Grounds Maintenance Explained:Wat omvat het?

Een goed onderhouden pand betekent niet alleen schone faciliteiten en werkende bouwsystemen. Ook de ruimte buiten het gebouw zelf moet regelmatig worden onderhouden.

Dit is waar het onderhoud van het terrein een rol speelt om ervoor te zorgen dat het pand rondom de faciliteiten functioneel is en een goede eerste indruk achterlaat.

Als u doorgaat met het lezen van dit artikel, leert u:

• wat houdt bodemonderhoud in
• welke organisaties het het meest nodig hebben
• wat is de kern van een terreinonderhoudsteam
• en waar u terreinonderhoudsdiensten kunt vinden

Wat omvat het onderhoud van het terrein?

Er zijn veel soorten buitenruimtes. Als zodanig omvat terreinonderhoud een breed scala aan verschillende diensten, waaronder veel seizoenswerk en drie hoofddoelen:

1. creëer een aangename buitenomgeving
2. zorg voor een functionele buitenomgeving
3. eigendomswaarde behouden

Hier is een uitgebreide lijst van taken die worden uitgevoerd als onderdeel van grondonderhoud:

• gazononderhoud (gras maaien, verticuteren, randen...)
• heggen knippen en onderhouden
• boomwerken (bomen planten, kappen, chirurgie...)
• planten kunstgras
• schermen
• opruiming dakgoot
• snoeien, wieden en kweken van heesterbedden
• tuinieren en ongediertebestrijding
• onderhoud en reparatie van het irrigatiesysteem
• sneeuwruiming en grittoepassing
• opruimen van open ruimtes (vuil opruimen, bakken legen, enz.)
• onderhoud van harde oppervlakken (zoals basketbal- en tennisbanen)

Het is een grote lijst, maar er zijn hier geen verrassingen. Een ding dat niet werd genoemd, maar technisch gezien op deze lijst zou kunnen staan, is onderhoud van het interieur. Het klinkt fancy, maar het verwijst in feite naar de aanleg en het onderhoud van binnentuinen.

Organisaties die grondonderhoud nodig hebben

Elke organisatie die een faciliteit bezit, heeft een vorm van grondonderhoud nodig. Dat gezegd hebbende, als u een gebouw bezit dat zich in de stadskern bevindt, heeft u waarschijnlijk niet veel onroerend goed dat moet worden onderhouden. Het weinige dat u doet, wordt gedekt door uw onderhoudsteam voor gebouwen.

Waar we ons hier op gaan richten zijn bedrijven en organisaties die meer behoefte hebben aan terreinonderhoud. Omdat het er zoveel zijn, zullen we proberen ze grofweg in de volgende groepen op te delen:

• organisaties met veel ruimte buiten hun vestiging (scholen, universiteitscampussen, geselecteerde fitnessfaciliteiten, resorts...) 
• plaatsen waar uiterlijk erg belangrijk is (appartementencomplexen, winkelcentra, themaparken, hotels, dierentuinen, botanische tuinen…)
• sportvelden (golfbanen, voetbalstadions en andere soortgelijke sportlocaties)
• verschillende openbare eigendommen (zoals openbare parken, begraafplaatsen, herdenkingstuinen…)

Dit is geenszins een allesomvattende lijst. Het geeft echter een goed gevoel voor locaties die een sterke strategie voor grondonderhoud nodig hebben.

Soorten grondonderhoudswerkers 

Over het algemeen hebben grondonderhoudswerkers geen formele opleiding nodig, omdat ze on-the-job zijn opgeleid. Dat gezegd hebbende, kunnen sommige werkgevers om certificeringen of formeel onderwijs vragen op gebieden zoals tuinbouw of landschapsontwerp.

Hier zijn enkele veelvoorkomende soorten onderhoudspersoneel:

• Groundskeepers: hoveniers zijn verantwoordelijk voor het maaien van het gazon, het verzorgen van planten en bomen, sneeuwruimen, gazononderhoud, onderhoud van trottoirs, parkeerplaatsen, fonteinen, hekken, terreinbeheerapparatuur en dergelijke.
• Greenskeepers: zijn terreinbeheerders van golfbanen; ze doen alles wat hierboven is vermeld, plus enkele gespecialiseerde golfbaangerelateerde taken, zoals het verplaatsen van holes en het repareren van teemarkers.
• Landschapswerkers: plant bloemen, bomen en struiken; alle planten bemesten, mulchen en trimmen; kan helpen met het installeren van systemen zoals verlichting en sprinklers.
• Behandelaars, sproeiers en applicators van pesticiden: ze werken aan het voorkomen of beheersen van onkruid, insectenplagen en ziekten door herbiciden, fungiciden en insecticiden toe te passen; ze kunnen ook werken met meststoffen, pesticiden en andere chemicaliën om de groei te stimuleren en andere gazonproblemen op te lossen.
• Boomsnoeiers en snoeischaren (ook wel boomverzorgers genoemd): gebruik kettingzagen, versnipperaars, stobbenfrezen en elektrische snoeischaren om dode/overtollige takken van bomen en struiken te verwijderen om nutsleidingen, wegen en trottoirs vrij te maken; kan gespecialiseerd zijn in het diagnosticeren en behandelen van boomziekten of het creëren van sierbomen en -heesters.

Al deze banen voor grondonderhoud zijn er in vele variaties met veel overlappende verantwoordelijkheden. Hier is bijvoorbeeld een screenshot van RaiseMe met een overzicht van veelvoorkomende carrières voor terreinbeheerders:

Als u een in-house grondonderhoudsteam heeft, neemt u uiteraard geen 20 verschillende mensen aan, zodat elk één gespecialiseerde taak kan uitvoeren. Afhankelijk van de grootte van het onroerend goed dat moet worden onderhouden en de reikwijdte van de taken die moeten worden uitgevoerd, neemt u een geschikt aantal mensen aan met verschillende verantwoordelijkheden.

Uiteindelijk houdt niemand u tegen om af en toe een externe aannemer in te huren om een ​​gespecialiseerde taak uit te voeren die buiten de expertise van uw interne team valt.

Degenen die niet de moeite willen nemen om een ​​intern team aan te sturen, zullen op zoek gaan naar een professioneel onderhoudsbedrijf voor terreinen.

Beide zijn volledig haalbare benaderingen met hun eigen voor- en nadelen. We schreven onlangs over vastgoedonderhoud waar we de voor- en nadelen bespraken van het bouwen van een intern onderhoudsteam en het uitbesteden van alles aan een leverancier. Aangezien gebruikte punten zich goed vertalen in de context van terreinonderhoud, is hier die vergelijkingstabel:

In wezen is het belangrijkste verschil dat wanneer je een intern team hebt, je een CMMS of andere onderhoudsplatforms kunt gebruiken om gedetailleerd inzicht te krijgen in de uitgevoerde werkzaamheden en de kosten ervan. Met outsourcing heeft u minder controle, maar meer tijd om u te concentreren op andere belangrijke taken.

Voor meer informatie over CMMS kunt u onze gids raadplegen Wat is een CMMS.

Waar vind je onderhoudsdiensten op het terrein

Faciliteiten die veel terrein hebben te dekken vindt het misschien makkelijker om alles gewoon uit te besteden. Hoewel er een aantal platforms zijn, zoals Thumbtack, waarmee u lokale grondonderhoudsprofessionals kunt vinden, kunt u het beste googlen terreinonderhoudsbedrijven in uw stad en bekijk de bedrijven die de beste indruk achterlaten. Als je zakenpartners of vrienden hebt die mogelijk al gebruik maken van dergelijke diensten, neem dan contact op en kijk of ze iemand kunnen aanbevelen.

Het vinden van een vertrouwd bedrijf zorgt ervoor dat het terrein routinematig wordt onderhouden en de aandacht krijgt die ze verdienen.