27 Faciliteitsleiders Onthullen Bewezen Kostenbesparingsstrategieën voor Moderne Operaties

De kosten van verlichting, verwarming en koeling, onderhoud, utiliteiten en andere uitgaven maken facilitair management een van de meest substantiële operationele investeringen voor veel bedrijven. Met stijgende utiliteitskosten zien veel bedrijven hun operationele kosten stijgen, wat de winstmarge over tijd aantast. Meer geld verdienen om die verhoogde kosten te dekken, ofwel door de productiecapaciteit van het bedrijf te verhogen of door prijzen te verhogen, is één oplossing, maar deze strategieën zijn niet altijd praktisch. Prijzen verhogen kan riskant zijn, vooral als concurrenten lagere prijzen handhaven, en het verhogen van productiecapaciteit kan investeringen in extra kapitaal vereisen, wat de facilitair managementkosten verder opwaartse drijft.

Er zijn veel effectieve kostenbesparingsmaatregelen die operationele kosten voor facilitair management kunnen verlagen, waardoor de noodzaak voor riskante tactieken als prijzen verhogen of significante kapitaalinvesteringen die misschien niet op de lange termijn uitbetalen, ontzien blijft. Om te ontdekken welke kostenbesparingsstrategieën vandaag de dag meest effectief zijn, benaderden we een panel van faciliteitsmanagers en bedrijfsleiders en vroegen hen deze vraag:

"Wat is het enkel meest effectieve kostenbesparingsidee wanneer het aankomt op facilitair management?"

Ons Panel van Faciliteitsmanagers en Bedrijfsleiders

Abe Navas Christopher Dowler Shelly Bortolotto Amit Prasad Chad McCloskey Nikolai Tenev Shane Pliska Michael Hennessy Caitlyn Helsen

Jason Kay Louis Vermorel Pratibha Vuppuluri Shel Horowitz Robert Calloway Ra'keyia Collins Dan Shube Carl Kasalek Kevin Richardson

Timothy Pickett Kelly Bedrich Joe Bailey Dewayne Hamilton Marc Glaser John Crossman, CCIM, CRX Scott Hamilton Jeff Revoy Joe Flanagan

Lees verder om te ontdekken wat onze experts te zeggen hadden over de meest effectieve kostenbesparingsideeën voor facilitair management.

---

Abe Navas

@EmilysMaids

Abe Navas is General Manager van Emily's Maids, een huisschoonmaakservice in Dallas. Hun missie is families gelukkiger te maken door schone, gezonde thuismilieus te creëren.

"Overstappen naar gratis te gebruiken software..."

Tegenwoordig bestaan uitstekende gratis alternatieven op de markt en u moet ze bekijken. Er zijn alternatieven voor besturingssystemen, Office, en dergelijke producten. Doe een beetje onderzoek en u zult ontdekken dat u veel geld op licenties bespaart.

---

Christopher Dowler

Christopher Dowler is mede-eigenaar van Dowler Construction Services, LLC, een faciliteitsadviesbureau. Zijn focus ligt op het helpen van kleine vastgoedportefeuillebeleggers en non-profits hun denkbeeld over faciliteiten van tijd- en geldzijn te transformeren in strategische activa afgestemd op de kernmissies van hun ondernemingen.

"Effectief faciliteitsbeheer begint met..."

Een grondige kennis van activa en de ontwikkeling van een preventief onderhoudsprogramma om betrouwbaarheid te verbeteren en operationele kosten te minimaliseren.

Het creëren van een gedetailleerd assetregister, een opsomming van alle activa – wat ik definieer als de individuele componenten van een systeem – informeert de faciliteitsmanager over welke componenten onderhoud vereisen. Vervolgens, gebaseerd op criticaliteit voor de kernmissie van het bedrijf, kan preventief onderhoud geprioriteerd worden.

Met het register in handen, kunnen fabrikanten gecontacteerd worden om leverancierseisen voor periodieke inspecties en onderhoud te identificeren. Codes en industriestandaarden die die activa omvatten, moeten ook geraadpleegd worden. Een geïnformeerd preventief onderhoudsprogramma kan dan ontwikkeld worden.

Om het programma meest effectief te maken, moeten activa getrackt worden; nieuwe activa plaatsen en oude activa buiten gebruik stellen. Dit is gemakkelijk te bereiken met asset tracking producten zoals barcodes. Barcodes kunnen ook gebruikt worden om te verifiëren wanneer een activum geserviced werd om naleving van standaarden te waarborgen. Effectief preventief onderhoud vermindert het aantal uitgestelde onderhoudsbeurten, maar het belangrijkste is dat het faciliteitsmanagers in staat stelt om van een reactieve naar een proactieve houding over te gaan. Dit kan alleen bereikt worden door een accuraat assetregister te creëren. Vervolgens, door de faciliteit af te stemmen op de kernmissie van de organisatie en ervoor te zorgen dat preventief onderhoud op een geplande basis uitgevoerd wordt, zal de betrouwbaarheid toenemen en de operationele kosten zullen dalen.

---

Shelly Bortolotto

Shelly Bortolotto (SCMP) is een ervaren supply chain-expert met een diepe achtergrond in alle inkoopzaken. Ze is eigenaar en oprichter van Silver Lynx Supply Chain Consulting, gericht op het helpen van kleine bedrijfseigenaren slimmer in te kopen en meer winst in hun zak te brengen.

"Een competitief RFP-proces levert duizenden dollars op in besparingen..."

Onderhandelen over competitieve contracten met een sterke Request for Proposal (RFP)-strategie is de enkelte grootste besparingskans in facilitair management. Bedrijven denken vaak dat ze winnen wanneer ze een 1-jaars verlenging aan een lopend contract kunnen toevoegen; het bespaart tijd en moeite om terug naar de markt te gaan. Maar uiteindelijk bouwen de besparingen die op tafel liggen op.

Een grote lokale overheid in Australië nam voordeel van wetgevingswijzigingen die onderhandeling over voorstellen na inzending toestaan. Tot dan toe was laagste bod winnend. De leveranciers boden niet competitief en hadden zelfs automatische jaarlijkse prijsstijgingen in de contracten ingebouwd. Belastingbetalers kregen geen waarde voor hun geld. De lokale overheid bracht hun gecontracteerde faciliteitsmanagementdiensten terug naar de markt. Met de nieuwe RFP's en onderhandelingsproces, konden ze duizenden besparen op de nieuwe contracten. Wanneer heeft u voor het laatst uw contracten bekeken? Zijn ze up-to-date? Is het tijd om de markt te testen en dollars te besparen?

---

Amit Prasad

@QuickFMS

Amit Prasad is een seriële ondernemer met 20+ jaar ervaring in GPS- en GIS-geïntegreerde IT-producten. Na het conceptualiseren van het idee van een IT-productbedrijf, startte hij QuickFMS en stuurde het productroadmap volhardend in zowel Enterprise- als SaaS-versies om de beste kans te benutten in diverse verticale markten wereldwijd.

"Het enkel meest effectieve kostenbesparingsidee voor facilitair management is..."

Regelmatige inspectie en onderhoud van apparatuur. Tijdige inspectie helpt bij het detecteren van kleine defecten die zullen uitgroeien tot grote problemen als niet vroegtijdig aangepakt. Het aanpakken van kleine defecten helpt u extra kosten en tijd te besparen die anders besteed zouden zijn aan grote apparatuurfouten.

Assetbeheer en onderhoud zijn belangrijk om de efficiëntie van uw organisatie te verhogen en de operationele kosten te verlagen, omdat het downtime vermindert en optimale prestaties waarborgt, waardoor de noodzaak voor noodreparaties ontfällt.

---

Chad McCloskey

Chad McCloskey is President van Royal Real Estate Services.

"Na meer dan 1.000 klanten geholpen ten aanzien van besparingen op onderhoud, zou mijn advies zijn om..."

Altijd zorgen dat u maandelijks voldoende geld apart zet om proactief onderhoudskosten aan te pakken. Zodra nodig onderhoud uitgesteld wordt, kost het meer geld, ofwel omdat u meer te repareren hebt (zoals materiaalvervanging zoals hout of metaal als oppervlakken te laat geschilderd werden en het oppervlak verslechterde) of omdat u te maken krijgt met financieringskosten als uw rekeningen een behoefte niet kunnen dekken, zoals een defecte afvoerventilator op het dak, etc.

Planning zou dit probleem moeten oplossen, maar doen alsof het onderhoud niet hoeft te gebeuren als het echt wel moet, zal later alleen meer kosten.

---

Nikolai Tenev

@th3_mad_hatter

Nikolai Tenev is oprichter van DigidWorks.

"Mijn nummer 1 tip voor kostenbesparing bij facilitair management is om..."

IoT en IoT-analytics te gebruiken. IoT is eigenlijk geweldig om dingen te tracken. Met de verzamelde data kan veel van het faciliteitsonderhoud geautomatiseerd worden, bijv. HVAC, verlichting, etc. Dit zal energiedoeltreffendheid verhogen, budgetten beheren en kosten-effectiviteit garanderen een stuk makkelijker voor de FM. Ook dingen uitschakelen wanneer ze niet nodig zijn verlengt de levensduur van het toestel. Als ik een tweede tip mag geven, zou het zijn om beheersoftware te gebruiken. Het kan helpen met effectief gebruik van kantoorruimte. Bijvoorbeeld, u kunt uw vergaderruimte als pauzeruimte gebruiken als u een goed schema hebt. Het kan ook helpen met toezicht op leveranciers voor diensten zoals beveiliging, parkeren, schoonmaak, etc.

---

Shane Pliska

@PlanterraCorp

Shane Pliska is president van Planterra, een nationaal bekende interieurlandschapsbedrijf dat kantoorplanten voor corporate ruimtes levert en onderhoudt.

"Focus op de grote cijfers zoals financiering, arbeid en energiekosten..."

Laat u niet afleiden door het knippen van kleine voorzieningen als symbool van uw zuinigheidsinspanning. Het zijn de kleine dingen die medewerkers en huurders het meest waarderen.

---

Michael Hennessy

@wavelengthlight

Michael Hennessy is oprichter en Directeur Projecten bij Wavelength Lighting.

"Als faciliteitsmanager, is er maar één item op uw jaarlijkse projectlijst dat de kwaliteit van..."

De werkomgeving dramatisch kan verbeteren, de duurzaamheid van uw bedrijfsoperaties kan vergroten, en dit alles terwijl een 400% ROI geleverd wordt voordat uw huurcontract afloopt. Dat is een LED-verlichtingsproject. Feitelijk zijn er maar weinig projecten die zelfs maar één van die doelen halen, en geen ander dan verlichting dat alle drie kan bereiken. De besparingen van LED-retrofitprojecten komen uit twee bronnen – een 60%+ reductie in energieverbruik door uw verlichting, en een reductie in verlichtingsonderhoud van 99% – en iedereen in faciliteiten weet hoeveel lampen per week uitgaan. Met LEDs verdwijnt dit onderhoudsaspect praktisch. Een modern LED-product is gerangschikt voor 50.000-100.000 uur. Gegeven typisch commercieel kantoorverlichtingsgebruik, vertaalt dat zich naar 12 tot 20 jaar. We verwachten dat u één keer onderhoudsactie hoeft te ondernemen met LEDs voor elke 100 keer dat u dat met uw bestaande verlichting doet. Tussen de energiebesparing en reductie in onderhoudskosten, als het aankomt op het meest rendement voor uw geld, is er echt geen betere keuze dan een LED-retrofit.

---

Caitlyn Helsen

@Watchdog_REPM

Caitlyn Helsen, FMP heeft enkele van Watchdog's grootste en meest complexe projecten beheerd. Caitlyn stelt goed gedefinieerde doelen en communicatieprocessen. Ze beheert de vele leveranciers betrokken bij het project nauwkeurig om contractnaleving en kwaliteitswerk te waarborgen. Ze bouwt van nature een sterke rapport op wat bijdraagt aan projectcommunicatie en algehele succes.

"Stroomlijnen en standaardiseren..."

Als u strategisch kunt zijn in het identificeren van kansen om te retrofitten en systemen te veranderen zodat ze samenwerken op een enkele BMS voor monitoring, of onder een enkel contract voor onderhoud, bespaart u uw initiële investering meerdere keren door de betrokkenheid van uw faciliteitspersoneel te verminderen. De tijd die het kost voor personeel om een berg legacy-onderhoudscontracten te administreren en data handmatig op te slaan uit meerdere monitoringsystemen, kan ondoelmatig zijn. Standaardiseren om uw faciliteitspersoneel te laten worden tot echte experts op uw gebouw en systemen bespaart kosten op basis van hun productiviteit alsook hun vermogen om kennis te benutten tijdens leverancieronderhandelingen.

---

Jason Kay

@helloretreaver

Jason Kay is CEO van Retreaver en werkt sinds 1998 met telefoniesystemen en performance marketing om complexe problemen op te lossen betrokken bij grootschalige markttoeschrijving.

"Bij facilitair management kan een van de grootste kostenbesparingen komen van duurzaamheid..."

Veel faciliteitsmanagers zien het upgraden van hun faciliteit om duurzamer te zijn als een kostelijke onderneming, maar het kan het tegenovergestelde zijn. Energie-efficiëntie kan elke faciliteit veel geld besparen op de lange termijn. Niet alleen kan het uw faciliteit geld besparen op energierekeningen, maar het kan u ook potentieel in aanmerking laten komen voor federale incentieven. Dus, duurzaamheid kan u vooraf kosten, maar de lange-termijnbesparingen kunnen aanzienlijk zijn.

---

Louis Vermorel

@wattsense

Louis Vermorel werkte 15 jaar in de HVAC-industrie. Na te vragen waarom er zo'n kloof was tussen de innovatieve, snel bewegende software-industrie en de late-adopter klimaattechnologie-wereld, besloot hij Wattsense te creëren.

"De toenemende zorgen over energieverspilling, vervuiling en utiliteitskosten, gecombineerd met..."

De hogere verwachtingen van huurders, creëert enorme druk op facilitair managementbedrijven en hun kapitaaluitgaven.

De adoptie van IoT-oplossingen om de connectiviteit van een faciliteit te verbeteren, is een significante kans voor FM-bedrijven om kosten te verlagen. Het vergemakkelijkt de operaties en onderhoudsprocessen en opent ook de werkingssfeer van diensten beschikbaar voor gebouweigenaren.

FM-bedrijven kunnen organische digitale capaciteiten creëren met IoT om de operatiemodellen van hun concurrenten te overtreffen en nieuwe klanteisen te voldoen.

Twee simpele voorbeelden van hoe IoT een game-changer kan zijn voor de FM-sector:

1. Het gebruik van slimme energiemeters in gebouwen. De installatie van dit type apparaten elimineert of vermindert locatiebezoeken door technici die tijd en geld kosten. Waardevolle data kan gemakkelijk op afstand verzameld en gebruikt worden om energieverbruik te regelen en te optimaliseren.
2. Voorspellende onderhoudsoplossingen. Gebruikers van Computerized Maintenance Management Systems (CMMS) of andere FM-applicaties kunnen realtime-informatie benaderen over de staat van elke machine om te beslissen wanneer reparaties nodig zijn, optimaliseringskansen ontgrendelend, het Capex-budget verminderen en consequent de winstmarge verhogen.

---

Pratibha Vuppuluri

Pratibha Vuppuluri is CEO van She Started It, een complete handleiding voor werkende moeders. Pratibha heeft meer dan 10 jaar ervaring in financiële dienstverlening, waaronder zeven jaar in Healthcare, Private Equity Secondary Market en Technology Investment Banking bij zowel UBS als Deutsche Bank.

"Eén manier, en ik denk de meest effectieve, in kostenbesparing voor facilitair management is om..."

Energiekosten te verlagen. Dit is haalbaar door nachtverlichting op de site te verminderen, automatenverlichting uit te schakelen, en iedereen in het bedrijf te betrekken bij het besparen van energie, om er een paar te noemen.

---

Shel Horowitz

@ShelHorowitz

Als groen/sociale ondernemerschap winstgevendheid consultant, spreker, en auteur van Guerrilla Marketing to Heal the World – brengt Shel Horowitz bedrijven verder dan bloot duurzaamheid (status quo) naar regenerativiteit (verbeteren): Hij helpt winstgevende producten/diensten ontwikkelen en markten die honger/armoede in overvloed, oorlog in vrede, en catastrofaal klimaatverandering in planeetaire balans omzetten.

"Doe een twee-vragen-audit van uw operaties – bij elk proces, vraag deze vragen..."

1. Is de manier waarop we dit doen de beste manier om het algehele doel te bereiken (niet het doel van het proces, maar het doel waarvoor het proces ontworpen was). Als voorbeeld, als u een ruimtevaartprogramma runt, kunt u ontdekken dat de beste manier om astronauten te laten noteren met de hand niet is om een baziljard dollars te besteden aan een anti-zwaartekracht pen te ontwikkelen, maar potloden uit te delen.

2. Zijn er manieren om minder hulpbronnen te gebruiken om dit doel te bereiken? In mijn 10e boek, Guerrilla Marketing to Heal the World, bespreek ik een vloerenfabriek die haar proces auditte en er een herschreef om over te schakelen van smalle, gebogen pijpen naar brede, rechte. Ongelooflijk, die eenvoudige shift verminderde wrijving zoveel dat ze veel kleppen en pompen konden elimineren – en een energiebesparing van 92 procent voor dat proces netto opbrengde.

---

Robert Calloway

Robert Calloway is oprichter en president van Global Facility Solutions, een energie- en engineeringdienstverlener. Hij heeft meer dan 30 jaar ervaring in het optimaliseren van gebouwprestaties, het verlagen van operationele kosten, en het helpen met de alledaagse problemen die commerciële gebouweigenaren en -operators plagen.

"Het verminderen van energieverbruik is een effectieve manier om geld te besparen op uw commercieel gebouw..."

Enkele simpele gratis of laag-kosten manieren om energieverbruik te verminderen zijn:

1. HVAC-apparatuur en verlichting uitschakelen wanneer ze niet nodig zijn.
2. Verifiëren dat buitenafvoervolumes niet meer zijn dan het minimum vereist.
3. Verwarmingstemperatuur instelpunten verlagen terwijl koelingstemperatuur instelpunten verhogen.
4. Supplementaire persoonlijke verwarmers elimineren, die 1.500 tot 2.000 watt (1,5 tot 2 kW) per stuk kunnen trekken.

---

Ra'keyia Collins

Rakeyia is eigenaar van Formulas and Me. F&M is een website die Microsoft Excel-formules aanbeveelt op basis van de vragen van de gebruiker.

"Wanneer u een faciliteit runt, is het extreem belangrijk dat uw medewerkers zich zeker en comfortabel voelen in hun baan..."

Zij zijn de belangrijkste mensen in uw faciliteit, niet uw klant. Het is uw taak om voor uw medewerkers te zorgen, en het is de taak van de medewerkers om voor de klanten te zorgen. Meeste faciliteiten lopen met de klant in gedachten ten koste van hun medewerkers. Wanneer medewerkers zich comfortabel voelen, willen ze langer blijven. Medewerkers moeten zich voelen alsof ze goed getraind zijn, omringd door bekwame collega's en supervisors, en een gevoel van betrokkenheid hebben. Als manager of leider van een faciliteit, probeer direct te engageren met frontline-medewerkers vaker dan generieke enquêtes sturen die de meeste medewerkers verwijderen of doorbladeren met de verwachte antwoorden. Probeer een maandelijkse of kwartaalverjaardagsviering te implementeren om uw steun voor uw medewerkers te tonen. Er zijn honderden eenvoudige, kosteneffectieve dingen die u kunt implementeren om uw medewerkers te laten zien dat u zich erom bekommert. Uw medewerkers zijn uw grootste activum, maar als misbruikt, kunnen ze uw grootste aansprakelijkheid zijn, wat u het meeste geld kost. Door wat waardering en zorg te tonen, zullen uw medewerkers dan hetzelfde voor de klanten doen, en een rimpelingeffect ontstaat.

---

Dan Shube

@LaborFinders

Dan Shube is Chief Marketing Officer bij Labor Finders International, Inc.

"Een geweldige manier om te besparen op de grootste kostenpost binnen facilitair management (mensen!) is om te vertrouwen op een flexibele werkvoorraad..."

De kosten van voltijdse medewerkers is enorm, doch veel facilitair managementprojecten zijn arbeidsintensief, evenals kortetermijn, seizoensgebonden en onvoorspelbaar. Projecten zoals stormopruiming, sneeuwverwijdering, aanleg, uitbreiding, of zelfs taken zoals leveringen en ontvangst van zendingen mogen niet consistent gepland zijn. Voltijdse medewerkers vereisen niet alleen een salaris, maar voordelen zoals verzekering, vakantie, ziekedagen en 401k-plannen, wat allemaal op kan lopen. Het gebruik van tijdelijke werknemers op een zo-nodig basis kan resulteren in major kostenbesparingen.

---

Carl Kasalek

@usenergyrec

Carl Kasalek is CEO van U.S. Energy Recovery, een aanbieder van turnkey energie-als-een-dienst (EaaS) oplossingen voor bedrijven die hun energiegebruik willen verminderen zonder voorafgaande kosten. U.S. Energy Recovery levert state-of-the-art verlichting, energieopslag en besturingssystemen die organisaties helpen hun energiegebruik te verlagen, geld te besparen, en milieuvriendelijker te zijn.

"Een van de gemakkelijkste manieren waarop een bedrijf hun faciliteitskosten kan verlagen is door..."

Verouderde verlichtingssystemen in magazijnen, kantoren, parkeerterreinen en elders te vervangen door LED-verlichting en state-of-the-art besturingssystemen. Dit kan een ontmoedigende taak lijken, maar vandaag de dag maken Energy as a Service (EaaS)-aanbieders het eenvoudig en kosteneffectief om niet alleen het verlichtingsontwerp en de installatie, maar ook de apparatuur en het onderhoud uit te besteden.

Hoe bespaart dit een bedrijf geld in facilitair management? Er zijn vijf cruciale manieren:

1. Wijzigingen in de IRS-code die op 1 januari 2019 in werking traden, stellen bedrijven in staat om abonnements-achtige verlichtings- en energiekosten als off-balance-sheet uitgaven te behandelen in plaats van kapitaaluitgaven die over tijd afgeschreven moeten worden. Het EaaS-model laat bedrijven hun verlichtings- en energiekosten als uitgaven boeken naarmate ze de energie gebruiken. Dit model houdt schulden van de balans.
2. Bedrijven besparen op hun utiliteitsrekeningen. De verbeteringen die LEDs en geautomatiseerde controles bieden in energie-efficiëntie betekenen dat bedrijven veel minder energie gebruiken, wat hun utiliteitsrekeningen verlaagt, vaak met 20-55%.
3. Veel elektriciteitsutiliteiten bieden rebates en andere incentieven aan bedrijven voor energie-efficiënte retrofits, wat de kostenbesparingen verder vergroot.
4. EaaS-verlichtingsbedrijven "huren" de verlichtingssystemen en controles uit op de manier dat een internetprovider een modem of kabelbox zou verhuren. Het bedrijf profiteert van het krijgen van de meest up-to-date, state-of-the-art apparatuur zonder het te hoeven kopen.
5. Omdat het bedrijf niet verantwoordelijk is voor het onderhouden van de apparatuur (lampen wisselen, etc.), viert het werknemers op om te focussen op belangrijker, opbrengstgenererende verantwoordelijkheden, wat het bedrijf verder helpt geld te besparen en geld te maken.

EaaS-modellen voor verlichting, HVAC-systemen, etc. betalen zichzelf terug in de besparingen en voordelen die ze bieden. Dit is een geweldige manier voor het bedrijf om kosten te knippen en ook een hogekwaliteit omgeving te bieden voor zowel medewerkers als klanten. (Niet te vergeten, consumenten houden van het werken met groene bedrijven, dus het is ook geweldig voor PR.)

---

Kevin Richardson

@BayLightingLLC

Kevin Richardson is Chief Operating Officer bij Bay Lighting. Als COO, begeleidt hij het Bay Lighting-team en drijft de implementatie van bedrijfsstrategieën. Tijdens deze tijd heeft Kevin's passie en toewijding aan het vinden van het beste plan voor zijn klanten geholpen Bay Lighting een Premier Lighting Solution te worden voor de vastgoedbeheersector.

"Met de evolutie van LED-technologie en verlichting in de laatste jaren..."

Het ontwikkelen en implementeren van een uitgebreid verlichtingsplan voor uw faciliteit heeft de meest kosteneffectieve besparingspotentieel. Verlichting is een integraal deel van het succes van elke faciliteit, en de meerderheid van mensen negeert de impact. Bij het evalueren van hun ruimte, moeten managers rekening houden met:

• energiekosten geassocieerd met hun bestaande verlichtingstoestellen;
• onderhoudskosten bij vervanging van huidige toestellen;
• negatieve impact van slecht verlichte ruimtes op het personeel en klanten; en
• hoeveel verouderde technologie uw winstmarge uitlekt.

LED-verlichting levert resultaten met directe terugverdientijd. Er zijn heel weinig technologieën die productiviteit kunnen verbeteren, vastgoedwaarde verhogen en operationele kosten verlagen zo goed als efficiënte verlichting.

---

Timothy Pickett

@EncompassAV

Timothy Pickett afstudeerde aan Columbia College Chicago met een major in Architecturale Akoestiek in 2000. Hij startte Sound & Lighting Designs een jaar voor afstuderen in 1999 en in 2013, toen het bedrijf groeide, werd SLD Encompass Audio Visual om alle technologieën en diensten die het bedrijf bood te incorporeren.

"Opkomende PoE-technologie voor kantoor- en magazijnruimte verlichting zal herdefiniëren hoe efficiënt verlichtingssystemen kunnen zijn..."

Deze systemen hebben de mogelijkheid om data terug te communiceren naar een server om efficiënter te draaien op een per-lichtbasis. Bijvoorbeeld, elk licht kan een omgevingslichtsensor hebben, die het systeem vertelt hoeveel natuurlijk zonlicht het binnengaat. Het systeem vertelt dan de individuele eenheid hoeveel licht het moet genereren voor een comfortabele werkplek.

Daarnaast kunnen de lichten bezettingsensoren hebben die het systeem vertellen het licht uit te schakelen als er geen beweging onder is voor een ingestelde tijd. Stel u zich een bank kantoortjes met één persoon die laat werkt. In een conventioneel systeem zou de hele zone van lichten aan moeten blijven, wat 20-plus toestellen zou kunnen zijn. Nu blijft een enkel licht aan, en 19-plus lichten besparen energie!

Ik denk dat tech van deze aard een van de grootste deals zal zijn die in het komende decennium komt en een grote factor zal zijn in het helpen van bedrijven om niet alleen de utiliteiten zelf, maar ook de geassocieerde kosten te managen. Leaner en groener is de weg om te gaan!

---

Kelly Bedrich

@shopelectricity

Kelly Bedrich is mede-oprichter van ElectricityPlans, een online winkelwebsite die kwalitatieve elektriciteitsaanbieders, duidelijke plannen en educatieve content biedt om thuis- en zakelijke eigenaren hun perfecte elektriciteitsplan te laten vinden.

"Ongeacht het type kantoorruimte, kunnen zakelijke energiebesparingen groot zijn in HVAC, wat de grootste drijfveer is van uw elektriciteitsrekening..."

Meeste kantoren hebben hun HVAC ingesteld op 22 graden in de zomer en 20 graden in de winter. Echter, sommigen zijn van nature warmer of kouder. Een snelle check rond uw kantoor zal waarschijnlijk ruimteverwarmers onthullen. Een 1.500-watt ruimteverwarmer kost uw faciliteit een extra $25 of meer per maand op uw elektriciteitsrekening. ({(1.500 watt X 8 uur X 20 dagen/mnd) / 1.000}* 11 cent per kWh). Vermenigvuldig dat nu met het aantal ruimteverwarmers en u ziet dat het snel optelt.

Werk om deze mensen te accommoderen door te zorgen dat ze ver van A/C-ventilaties zitten. Interessant genoeg kan een wat hogere temperatuur in het kantoor ook productiviteit helpen, vooral als het personeel voornamelijk vrouwelijk is, volgens een artikel gepubliceerd in The Atlantic.

Als de kamer kouder is in bepaalde gebieden van het gebouw ondanks dezelfde temperatuurinstelling, neem contact op met uw HVAC-aannemer om de belastingbalans in uw HVAC-systeem te controleren. De temperatuur en de luchuitstoot moeten consistent zijn over het HVAC-systeem.

---

Joe Bailey

@MyTradingSkills

Joe Bailey is Operations Director bij My Trading Skills.

"Technologie is cruciaal om faciliteitsmanagers te helpen kosten van het runnen van faciliteiten te verlagen..."

Bijvoorbeeld, het onderhouden van een faciliteit is vaak een van de grootste kosten die een faciliteitsmanager te staan komt. Echter, het adopteren van faciliteitsonderhoudssoftware helpt kosten te verlagen door preventief onderhoud in te plannen, resource-allocatie te verbeteren en besluitvorming te verbeteren. Dergelijke software komt ook uitgerust met voorspellende testcapaciteit wat just-in-time onderhoud toestaat, wat uw faciliteit geld bespaart op de lange termijn.

Bottom line: Technologie adopteren in het beheer van faciliteiten is het enkel meest effectieve kostenbesparingsidee voor faciliteitsbeheer.

---

Dewayne Hamilton

Dewayne Hamilton is momenteel Directeur van een populaire website over marketing, SEO en beste financiële strategieën genaamd Web Cosmo Forums.

"Een van de meest drastische dingen die u kunt doen om kosten in een faciliteit te verlagen..."

Vooral een die elk uur van elke dag bezet is, is om te besparen op de verlichting.

Het hangt allemaal af van uw layout, maar er zijn veel opties. U kunt individuele delen volledig afkappen, of u kunt de instellingen wijzigen en een aangepaste nachtmodus van verlichting gebruiken.

Ook is het mogelijk om elk ander toestel uit te schakelen op, bijv., parkeerplaatsen. Dit zal ook besparingen opleveren, maar zal niemand in gevaar brengen, aangezien de zichtbaarheid goed genoeg zal zijn. Natuurlijk, raak geen noodtoestellen aan.

---

Marc Glaser

@tenantscience

Marc Glaser is 22 jaar commerciële vastgoedmakelaar in Atlanta en Commercial Property Manager. Hij schreef ook een boek, Buy and Optimize, over commercieel vastgoedbeheer en geeft een CE-les over Hoe Waarde Toe te Voegen aan Atlanta Commercial Investment Property.

"De belangrijkste taak van een faciliteitsmanager is om..."

Uurgehonoren voor diensten aan het gebouw te tracken en gemiddelden te nemen, offertes aan te vragen voor werk en reparatiecontracten te onderhandelen. Aannemers kunnen een budget opeten door reparaties uit te voeren die niet nodig zijn of zelfs problemen te creëren om meer geld te maken.

---

John Crossman, CCIM, CRX

@CrossmanCo

John Crossman, CCIM, CRX is CEO van Crossman & Company.

"Een van de meest impactvolle manieren om kosten te knippen bij facilitair management is..."

Een leverancieronderzoek. Zoek manieren om leveranciers te consolideren en vertel hen dat u ze nodig hebt om manieren te vinden om kosten te verlagen en in ruil daarvoor verlengt u hun contracten.

---

Scott Hamilton

@ScottMountRoyal

Scott Hamilton is partner in Mount Royal Energy Group, een bedrijf gewijd aan het verhogen van de efficiëntie van bestaande HVAC-systemen met bewezen, geoctrooieerde technologieën. Meeste van zijn carrière is Hamilton gefocust op corporate communicatie.

"Energiedoeltreffender worden is het enkel belangrijkste doel dat elk bedrijf moet hebben..."

Het komt met het nevenvoordeel van het verminderen van het CO2-voetafdruk van het bedrijf, dus terwijl u de winstmarge van het bedrijf verbetert, helpt u de planeet.

Energie-audit
Het begint met een energie-audit. Voordat u de beste manieren kunt uitzoeken om de CO2-uitstoot van uw gebouwen te verlagen, moet u eerst begrijpen waar u mee werkt. Staats- en lokale overheden, evenals sommige privébedrijven, bieden energie-audits aan waar ze uw bedrijf inspecteren en aanbevelingen doen over hoe efficiëntie te verbeteren. Niet alleen zijn deze audits bijna altijd gratis, maar ze bieden meestal ook kortingen op oplossingen voor de problemen die ze vinden.

Snelle Fixes
Een snelle en effectieve factor die u zelf op de korte termijn kunt testen is uw isolatie. Energy.gov rapporteert dat het goed isoleren van gebouwen 5-30% op uw energierekening kan besparen. Controleer gebieden van uw gebouw zoals voetplinten, raam- en deurkozijns, of kabel-, gas- en elektriciteitsinvoeringen op scheuren of lekkages. Soms is het enige hulpmiddel dat u nodig hebt een stukje papier. Leg het dicht bij een scheur... als het beweegt, heeft u een isolatieprobleem.

Klimaatcontrole
De kans is groot dat u een klimaatcontroleoplossing voor uw gebouw hebt. Een verouderde airconditioningsysteem vervangen door nieuwere energie-efficiënte modellen bespaart elektriciteit, maar tegen een vrij hoge kosten. Een alternatief is ervoor te zorgen dat de bestaande units goed onderhouden worden en het te behandelen met een nanotechnologie-oplossing zoals CryoGenX4 die de efficiëntie in HVAC-systemen permanent kan herstellen die verloren is gegaan door olievervuiling. Dit kan de jaarkosten op energie met 20% of meer verlagen. Bovendien, voor elke ton koeling die op deze manier behandeld wordt, kunnen tot 1,3 ton CO2-uitstoot per jaar geëlimineerd worden. Vergeet niet over low-tech oplossingen. Zorg dat uw filters regelmatig vervangen worden en dat de gebieden rondom alle ventilaties vrij zijn.

Efficiëntie Verbeteren Bij Vervanging
Terwijl goed onderhoud de juiste oplossing is voor sommige problemen, zijn er bepaalde energiezuigers die gewoon vervangen moeten worden. U kunt beginnen met uw gloeilampen. Standaard gloeilampen vervangen door energie-efficiënte lampen kan $10-$20 per jaar per lamp besparen. Bovendien, bij het vervangen van apparatuur van computers tot automaten, van data-opslag tot commerciële koffiezetapparaten, check altijd op Energy Star-producten. Niet alleen zullen deze producten uw CO2-voetafdruk verminderen en geld besparen over tijd, maar veel komen ook met flinke rebates om de voorafgaande kosten te verlagen.

Efficiëntie Maken Van Uw Cultuur
Het verlagen van uw bedrijfs CO2-voetafdruk wordt niet alleen aangesproken door het gebouw en de hardware van uw bedrijf. Het is ook vitaal dat het deel wordt van uw bedrijfscultuur. Uw toewijding aan een groene toekomst zou zichtbaar moeten zijn in de beslissingen die u neemt voor hoe u uw bedrijf runt. Opnieuw, deze beleidsregels helpen niet alleen uw bedrijfs CO2-voetafdruk te verminderen; ze zullen ook uw winstmarge verbeteren.

---

Jeff Revoy

@SpaceIQ1

Jeff Revoy, mede-oprichter van venture-backed SpaceIQ, helpt de digitale transformatie van de werkplek leiden. SpaceIQ's missie is de werkplek kosteneffectief, productiever en vooral een aantrekkelijke, interactieve omgeving met medewerkers te maken.

"De werkplek is de enkele grootste vaste kostenpost voor Amerikaanse bedrijven..."

Vastgoedhuurkosten bedragen $1,2 biljoen per jaar – en 35% daarvan is verspild door slechte ruimtebenutting en onnauwkeurige vastgoedvooruitzichten.

Het nationale gemiddelde van ruimtebenutting is minder dan 70%. U hoort zelden klachten over te veel ruimte... het gaat altijd om meer nodig hebben. Maar de cijfers kloppen niet. Vastgoedvooruitzichttools kunnen facilitair managementkosten aanzienlijk verlagen en bedrijven in staat stellen meer uit hun bestaande werkplekken te halen.

Bijvoorbeeld, een snelgroeiend Utah-bedrijf gebruikte onze ruimteplanningstools om te zien wat er zou gebeuren als ze de bureaumgrootte van 6 voet naar 5 voet reduceerden. Het resultaat: bedrijfsleiders konden voldoende ruimte vrijmaken om het huren van extra vastgoed voor vijf jaar uit te stellen.

Vastgoedvooruitzichttools voor facilitair management werpen waardevol licht op het meer halen uit wat u heeft vs. uw voetafdruk en uitgaven uitbreiden.

---

Joe Flanagan

Joe Flanagan is Lead Developer bij GetSongbpm.

"Ik denk dat het enkel en meest effectieve kostenbesparingsidee de retrocommissionering van faciliteiten moet zijn..."

Dit heeft te maken met het verbeteren van faciliteiten en apparatuur op een manier dat toekomstige uitgaven bespaart.