27 Facility Managers &Business Leaders delen de meest effectieve kostenbesparende ideeën als het gaat om facility management

• Abe Navas
• Christopher Dowler
• Shelly Bortolotto
• Amit Prasad
• Chad McCloskey
• Nikolai Tenev
• Shane Pliska
• Michael Hennessy
• Caitlyn Helsen

• • Jason Kay
  • Louis Vermorel
  • Pratibha Vuppuluri
  • Shel Horowitz
  • Robert Calloway
  • Ra'keyia Collins
  • Dan Shube
  • Carl Kasalek
  • Kevin Richardson

• Timothy Pickett
• Kelly Bedrich
• Joe Bailey
• Dewayne Hamilton
• Marc Glaser
• John Crossman, CCIM, CRX
• Scott Hamilton
• Jeff Revoy
• Joe Flanagan

Blijf lezen om te ontdekken wat onze experts te zeggen hadden over de meest effectieve kostenbesparende ideeën als het gaat om facility management.

Abe Navas

@EmilysMaids

Abe Navas is de algemeen directeur van Emily's Maids, een schoonmaakdienst in Dallas. Hun missie is om gezinnen gelukkiger te maken door schone, gezonde thuisomgevingen te creëren.

“Wijzigen in gratis te gebruiken software…”

Tegenwoordig zijn er uitstekende gratis alternatieven op de markt en je zou ze eens moeten bekijken. Er zijn alternatieven voor besturingssystemen, Office en andere soortgelijke producten. Doe een beetje onderzoek en u zult zien dat u veel geld aan licenties bespaart.

Christopher Dowler

Christopher Dowler is mede-eigenaar van Dowler Construction Services, LLC, een adviesbureau voor faciliteiten. Zijn focus ligt op het helpen van kleine investeerders in vastgoedportefeuilles en non-profitorganisaties om hun denken over faciliteiten te transformeren van tijd en geld naar strategische activa die zijn afgestemd op de kernmissies van hun ondernemingen.

“Effectief facility management begint met…”

Een grondige kennis van activa en ontwikkeling van een preventief onderhoudsprogramma om de betrouwbaarheid te verbeteren en de bedrijfskosten te minimaliseren.

Het maken van een gedetailleerd activaregister, een lijst van alle activa - die ik definieer als de individuele componenten van een systeem - informeert de facility manager over welke componenten onderhoud nodig hebben. Vervolgens kan op basis van het belang van de kernmissie van het bedrijf prioriteit worden gegeven aan preventief onderhoud.

Met het register in de hand kunnen fabrikanten worden gecontacteerd om de leveranciersvereisten voor periodieke inspecties en onderhoud te identificeren. Codes en industriestandaarden die deze activa omvatten, moeten ook worden geraadpleegd. Vervolgens kan een geïnformeerd preventief onderhoudsprogramma worden ontwikkeld.

Om het programma zo effectief mogelijk te maken, moeten activa worden bijgehouden; nieuwe activa plaatsen en oude activa buiten gebruik stellen. Dit is eenvoudig te realiseren met producten voor het volgen van activa, zoals streepjescodes. Streepjescodes kunnen ook worden gebruikt om te verifiëren wanneer een activum is onderhouden om naleving van de normen te garanderen. Effectief preventief onderhoud vermindert de hoeveelheid achterstallig onderhoud, maar stelt facility managers vooral in staat om van een reactieve naar een proactieve houding te gaan. Dit kan alleen worden bereikt door een nauwkeurig activaregister aan te maken. Door de faciliteit vervolgens af te stemmen op de kernmissie van de organisatie en ervoor te zorgen dat preventief onderhoud op een geplande basis wordt uitgevoerd, wordt de betrouwbaarheid verhoogd en de bedrijfskosten verlaagd.

Shelly Bortolotto

Shelly Bortolotto (SCMP) is een ervaren supply chain-expert met een diepgaande achtergrond in alles wat met inkoop te maken heeft. Ze is de eigenaar en oprichter van Silver Lynx Supply Chain Consulting, dat zich richt op het helpen van eigenaren van kleine bedrijven om slimmer te kopen en meer winst in hun zak te steken.

"Een concurrerend RFP-proces levert duizenden dollars aan besparingen op..."

Onderhandelen over concurrerende contracten met behulp van een sterke Request for Proposal (RFP)-strategie is de grootste besparingsmogelijkheid in facility management. Bedrijven denken vaak dat ze winnen als ze een lopend contract met 1 jaar kunnen verlengen; het vermijdt de tijd en moeite om terug te gaan naar de markt. Maar uiteindelijk stapelden de besparingen op de tafel zich op.

Een belangrijke lokale overheid in Australië profiteerde van wetswijzigingen die het mogelijk maakten om na indiening over de voorstellen te onderhandelen. Tot dan toe was het laagste bod wint. De leveranciers boden niet concurrerend en hadden zelfs automatische jaarlijkse prijsverhogingen in de contracten ingebouwd. De belastingbetalers kregen geen waar voor hun geld. De lokale overheid bracht hun gecontracteerde facilitaire diensten terug naar de markt. Met de nieuwe RFP's en het onderhandelingsproces konden ze duizenden besparen op de nieuwe contracten. Wanneer heeft u uw contracten voor het laatst bekeken? Zijn ze up-to-date? Is het tijd om de markt te testen en dollars te besparen?

Amit Prasad

@QuickFMS

Amit Prasad is een seriële ondernemer met meer dan 20 jaar ervaring in GPS- en GIS-compatibele IT-producten. Nadat hij het idee van een IT-productbedrijf had bedacht, startte hij QuickFMS en stuurde hij standvastig de productroutekaart in zowel Enterprise- als SaaS-versies om de beste kansen te benutten die beschikbaar zijn in de verschillende verticale markten wereldwijd.

"Het meest effectieve kostenbesparende idee als het gaat om facility management is..."

Regelmatige inspectie en onderhoud van apparatuur. De tijdige inspectie helpt bij het opsporen van kleine defecten die tot grote problemen kunnen leiden als ze niet vroegtijdig worden aangepakt. Door kleine defecten aan te pakken, kunt u extra kosten en tijd besparen die anders zouden zijn besteed aan grote apparatuurstoringen.

Beheer en onderhoud van bedrijfsmiddelen zijn belangrijk om de efficiëntie van uw organisatie te verhogen en de operationele kosten te verlagen, omdat het de uitvaltijd vermindert en optimale prestaties garandeert, waardoor er geen noodreparaties meer nodig zijn.

Chad McCloskey

Chad McCloskey is de president van Royal Real Estate Services.

"Nadat ik meer dan 1.000 klanten heb geholpen met besparingen op onderhoud, zou ik van mening zijn om..."

Zorg er altijd voor dat u maandelijks genoeg geld opzij zet/spaart om voorbereid te zijn op proactief onderhoudskosten aan te pakken. Zodra het noodzakelijke onderhoud wordt uitgesteld, kost het meer geld, ofwel omdat er meer gerepareerd moet worden (zoals materiaalvervanging zoals hout of metaal als de oppervlakken laat zijn geverfd en het oppervlak verslechterd) of omdat u te maken krijgt met financieringskosten als uw rekeningen kunnen niet voorzien in een behoefte die u moet aanpakken, zoals een defecte afzuigventilator van het dak, enz.

Planning zou dit probleem moeten oplossen, maar doen alsof het onderhoud niet hoeft te worden gedaan, terwijl het echt zo is, kost later alleen maar meer.

Nikolai Tenev

@th3_mad_hatter

Nikolai Tenev is de oprichter van DigidWorks.

“Mijn nummer 1 tip voor kostenbesparingen als het gaat om facility management is om…”

Gebruik IoT en IoT-analyses. IoT is eigenlijk geweldig om dingen te volgen. Met de verzamelde gegevens kan veel van het onderhoud van de faciliteiten worden geautomatiseerd, bijvoorbeeld HVAC, verlichting, enz. Dit maakt het verhogen van de energie-efficiëntie, het beheren van budgetten en het waarborgen van kosteneffectiviteit een stuk eenvoudiger voor de FM. Ook het uitschakelen van dingen wanneer het niet nodig is, verlengt de levensduur van het apparaat. Als ik een tweede tip zou mogen geven, zou het zijn om wat beheersoftware te gebruiken. Het kan helpen bij een effectief gebruik van kantoorruimte. U kunt uw vergaderruimte bijvoorbeeld gebruiken als pauzeruimte als u een goede planning heeft. Het kan ook helpen bij het toezicht op providers voor diensten zoals beveiliging, parkeren, schoonmaken, enz.

Shane Pliska

@PlanterraCorp

Shane Pliska is president van Planterra, een landelijk bekend bedrijf voor interieurbeplanting dat kantoorplanten voor bedrijfsruimten levert en onderhoudt.

"Focus op de grote getallen, zoals financierings-, arbeids- en energiekosten..."

Laat u niet afleiden door de kleine voorzieningen af ​​te snijden als symbool van uw bezuinigingsinspanningen. Het zijn de kleine dingen die werknemers en huurders het meest waarderen.

Michael Hennessy

@wavelengthlight

Michael Hennessy is de oprichter en directeur van projecten bij Wavelength Lighting.

“Als facilitair manager is er maar één item op je jaarlijkse project lijst die de kwaliteit van…” . drastisch kan verbeteren

De werkomgeving, verduurzaming van de activiteiten van uw bedrijf en doe dit terwijl u een ROI van 400% levert voordat uw lease afloopt. Dat is een LED-verlichtingsproject. In feite zijn er maar een paar projecten die zelfs maar één van die doelen kunnen bereiken, en niemand minder dan verlichting die alle drie kan bereiken. De besparingen van LED-retrofitprojecten komen van twee kanten:een reductie van 60%+ in het energieverbruik van uw verlichting en een reductie in verlichtingsonderhoud met 99% – en iedereen in faciliteiten weet hoeveel lampen er per week uitgaan. Bij leds valt dit onderhoudsaspect vrijwel weg. Een modern LED-product heeft een nominale levensduur van 50.000-100.000 uur. Gezien het typische gebruik van commerciële kantoorverlichting, komt dit neer op 12 tot 20 jaar. We verwachten dat je voor elke 100 keer dat je met je bestaande verlichting doet één keer onderhoud moet plegen met LED's. Tussen de energiebesparing en de verlaging van de onderhoudskosten, is er echt geen betere keuze dan een LED-retrofit als het gaat om het meeste waar voor uw geld te krijgen.

Caitlyn Helsen

@Watchdog_REPM

Caitlyn Helsen, FMP heeft enkele van de grootste en meest complexe projecten van Watchdog geleid. Caitlyn stelt duidelijk omschreven doelen en communicatieprocessen op. Ze leidt nauw de vele leveranciers die bij het project betrokken zijn om de naleving van het contract en kwaliteitswerk te garanderen. Ze bouwt van nature een sterke verstandhouding op die bijdraagt ​​aan projectcommunicatie en algeheel succes.

"Stroomlijn en standaardiseer..."

Als u strategisch kunt zijn in het identificeren van mogelijkheden om systemen aan te passen en te wijzigen, zodat ze samenwerken op één BMS voor bewaking, of onder één contract voor onderhoud, bespaart u uw initiële investering meerdere keren door de betrokkenheid van uw faciliteitenpersoneel te verminderen. De tijd die het personeel nodig heeft om een ​​stapel oude onderhoudscontracten te beheren en de gegevens handmatig op te slaan van meerdere monitoringsystemen kan inefficiënt zijn. Door te standaardiseren, zodat uw facilitair personeel echte experts wordt op het gebied van uw gebouw en systemen, bespaart u kosten op basis van hun productiviteit en hun vermogen om kennis te benutten tijdens onderhandelingen met leveranciers.

Jason Kay

@helloretreaver

Jason Kay is de CEO van Retreaver en werkt sinds 1998 met telefoniesystemen en prestatiemarketing om complexe problemen op te lossen die te maken hebben met grootschalige markttoewijzing.

"Als het gaat om facility management, kan duurzaamheid een van de grootste kostenbesparingen opleveren..."

Veel facility managers zien het upgraden van hun faciliteit om duurzamer te zijn misschien als een kostbare onderneming, maar het kan precies het tegenovergestelde zijn. Energie-efficiëntie kan elke faciliteit op de lange termijn veel geld besparen. Het kan niet alleen uw faciliteit geld besparen op energierekeningen, maar het kan u mogelijk ook in staat stellen voor federale prikkels. Duurzaamheid kan u dus vooraf kosten, maar de besparingen op de lange termijn kunnen behoorlijk substantieel zijn.

Louis Vermorel

@wattsense

Louis Vermorel werkte 15 jaar in de HVAC-industrie. Nadat hij zich afvroeg waarom er zo'n kloof was tussen de innovatieve, snelle software-industrie en de klimaattechnologiewereld van de late adopter, besloot hij Wattsense te creëren.

"De toenemende bezorgdheid over energieverspilling, vervuiling en kosten voor nutsvoorzieningen, gecombineerd met…”

De hogere verwachtingen van huurders leggen een enorme druk op facility management bedrijven en hun kapitaaluitgaven.

De adoptie van IoT-oplossingen om de connectiviteit van een faciliteit te verbeteren, is een belangrijke kans voor FM-bedrijven om kosten te verlagen. Het helpt het operatie- en onderhoudsproces te vergemakkelijken en opent ook de reikwijdte van de services die beschikbaar zijn voor eigenaren van gebouwen.

FM-bedrijven kunnen organische digitale mogelijkheden creëren met behulp van het IoT om beter te presteren dan de bedrijfsmodellen van hun concurrenten en om te voldoen aan nieuwe klanteisen.

Twee simpele voorbeelden van hoe IoT een game changer kan zijn voor de FM-sector:

1. Het gebruik van slimme energiemeters in gebouwen. De installatie van dit soort apparaten elimineert of vermindert bezoeken ter plaatse door technici die tijd en geld kosten. Waardevolle gegevens kunnen eenvoudig op afstand worden verzameld en worden gebruikt om het energieverbruik te reguleren en te optimaliseren.
2. Voorspellende onderhoudsoplossingen. Gebruikers van Computerized Maintenance Management Systems (CMMS) of andere FM-toepassingen hebben toegang tot realtime informatie over de toestand van elke machine om te beslissen wanneer reparaties nodig zijn, optimalisatiemogelijkheden te ontsluiten, het investeringsbudget te verlagen en bijgevolg de winstmarge te verhogen.

Pratibha Vuppuluri

Pratibha Vuppuluri is de CEO van She Started It, een complete bronnengids voor werkende moeders. Pratibha heeft meer dan 10 jaar ervaring in de financiële dienstverlening, waaronder zeven jaar in de sector Gezondheidszorg, Private Equity Secondary Market en Technology Investment Banking bij zowel UBS als Deutsche Bank.

"Eén manier, en volgens mij de meest effectieve, om kosten te besparen als het gaat om faciliteitenbeheer is om..."

Bespaar op energiekosten. Dit kan worden bereikt door 's nachts de verlichting van de locatie te verminderen, de lichten van de automaten uit te schakelen en iedereen in het bedrijf te betrekken bij het besparen van energie, om er maar een paar te noemen.

Shel Horowitz

@ShelHorowitz

Als winstgevendheidsadviseur voor groen/sociaal ondernemerschap, spreker en auteur van Guerrilla Marketing to Heal the World – Shel Horowitz brengt bedrijven verder dan alleen duurzaamheid (status quo) naar regeneratie (verbetering):hij helpt bij het ontwikkelen en op de markt brengen van winstgevende producten/diensten die honger/armoede in overvloed veranderen, oorlog in vrede en catastrofale klimaatverandering in planetair evenwicht.

"Doe een audit met twee vragen van uw activiteiten - vraag deze bij elk proces vragen…”

1. Is de manier waarop we dit doen de beste manier om het algemene doel te bereiken (niet het doel van het proces, maar het doel waarvoor het proces is ontworpen). Als u bijvoorbeeld een ruimteprogramma uitvoert, ontdekt u misschien dat de beste manier om astronauten met de hand aantekeningen te maken, niet is om een ​​miljard dollar te besteden aan het ontwikkelen van een anti-zwaartekrachtpen, maar door potloden uit te delen.

2. Zijn er manieren om minder middelen te gebruiken om dit doel te bereiken? In mijn 10e boek, Guerrilla Marketing to Heal the World , bespreek ik een vloerenfabriek die zijn proces heeft gecontroleerd en een van hen opnieuw heeft ontworpen om over te schakelen van smalle, ronde buizen naar brede, rechte pijpen. Ongelooflijk genoeg verminderde die simpele verschuiving de wrijving zo sterk dat ze veel kleppen en pompen konden elimineren - en een energiebesparing van 92 procent opleverden voor dat proces.

Robert Calloway

Robert Calloway is oprichter en president van Global Facility Solutions, een energie- en ingenieursdienstenbedrijf. Hij heeft meer dan 30 jaar ervaring in het optimaliseren van de prestaties van gebouwen, het verlagen van de bedrijfskosten en het helpen met de dagelijkse problemen waarmee eigenaren en beheerders van commerciële gebouwen te kampen hebben.

"Het verminderen van het energieverbruik is een effectieve manier om geld te besparen in uw bedrijfsgebouw..."

Enkele eenvoudige gratis of goedkope manieren om het energieverbruik te verminderen zijn:

1. HVAC-apparatuur en verlichting uitschakelen wanneer ze niet nodig zijn.
2. Controleren of de buitenluchtvolumes niet meer zijn dan het vereiste minimum.
3. Verlagen van de instelpunten van de verwarmingstemperatuur terwijl de instelpunten van de koeltemperatuur worden verhoogd.
4. Het elimineren van aanvullende persoonlijke verwarmingen, die elk 1.500 tot 2.000 watt (1,5 tot 2 kW) aan stroom kunnen trekken.

Ra'keyia Collins

Rakeyia is de eigenaar van Formulas and Me. F&M is een website die Microsoft Excel-formules aanbeveelt op basis van de vragen van de gebruiker.

“Als u een faciliteit runt, is het uiterst belangrijk dat uw werknemers voelen zich zelfverzekerd en comfortabel in hun werk…”

Zij zijn de belangrijkste mensen in uw instelling, niet uw klant. Het is jouw taak om voor je medewerkers te zorgen en het is de taak van de medewerkers om voor de klanten te zorgen. De meeste faciliteiten draaien met de klant in het achterhoofd ten koste van hun medewerkers. Als medewerkers zich op hun gemak voelen, willen ze langer blijven. Werknemers moeten het gevoel hebben dat ze goed zijn opgeleid, omringd zijn door deskundige collega's en supervisors, en het gevoel hebben erbij te horen. Probeer als manager of leider van een faciliteit vaker rechtstreeks in contact te komen met de eerstelijnsmedewerkers in plaats van generieke enquêtes te sturen die de meeste werknemers verwijderen of doorbladeren door de verwachte antwoorden te geven. Probeer een maandelijks of driemaandelijks verjaardagsfeest te organiseren om uw steun aan uw medewerkers te tonen. Er zijn honderden eenvoudige, kosteneffectieve dingen die u kunt implementeren om uw werknemers te laten zien dat u om hen geeft. Uw werknemers zijn uw grootste bezit, maar als ze worden misbruikt, kunnen ze uw grootste aansprakelijkheid zijn, waardoor u het meeste geld krijgt. Door enige waardering en zorg te tonen, zullen uw medewerkers hetzelfde doen voor de klanten, en het zal een kabbelend effect krijgen.

Dan Shube

@LaborFinders

Dan Shube is de Chief Marketing Officer bij Labor Finders International, Inc.

"Een geweldige manier om te besparen op de grootste kosten binnen facility management (mensen!) is te vertrouwen op een tijdelijk personeelsbestand..."

De kosten van fulltime medewerkers zijn enorm, maar veel projecten voor facility management zijn arbeidsintensief, kortdurend, seizoensgebonden en onvoorspelbaar. Projecten zoals stormopruiming, sneeuwruimen, landschapsarchitectuur, uitbreiding of zelfs taken zoals leveringen en ontvangst van zendingen worden mogelijk niet consequent gepland. Fulltime werknemers hebben niet alleen een salaris nodig, maar ook voordelen zoals verzekeringen, vakantie, ziektedagen en 401k-plannen, die allemaal kunnen oplopen. Het zo nodig inzetten van uitzendkrachten kan leiden tot grote kostenbesparingen.

Carl Kasalek

@usenergyrec

Carl Kasalek is de CEO van U.S. Energy Recovery, een leverancier van kant-en-klare oplossingen voor energie als een service (EaaS) voor bedrijven die hun energieverbruik willen verminderen zonder voorafgaande kosten. U.S. Energy Recovery biedt ultramoderne verlichtings-, energieopslag- en controlesystemen die organisaties helpen hun energieverbruik te verlagen, geld te besparen en milieuvriendelijker te zijn.

"Een van de gemakkelijkste manieren waarop een bedrijf zijn facilitaire kosten kan verlagen, is door…”

Vervanging van verouderde verlichtingssystemen in magazijnen, kantoren, parkeerplaatsen en elders door LED-verlichting en state-of-the-art besturingssystemen. Dit lijkt misschien een ontmoedigende taak, maar tegenwoordig maken Energy as a Service (Eaas)-leveranciers het gemakkelijk en kosteneffectief om niet alleen het verlichtingsontwerp en de installatie, maar ook de apparatuur en het onderhoud uit te besteden.

Hoe bespaart dit een bedrijf geld in facility management? Er zijn vijf belangrijke manieren:

1. Wijzigingen in de IRS-code die op 1 januari 2019 van kracht werden, stellen bedrijven in staat om abonnementsverlichting en energiekosten te behandelen als buitenbalanskosten in plaats van kapitaaluitgaven die in de loop van de tijd moeten worden afgeschreven. Met het EaaS-model kunnen bedrijven hun verlichtings- en energiekosten dekken terwijl ze de energie gebruiken. Dit model houdt schulden buiten de boeken.
2. Bedrijven besparen op hun energierekening. Dankzij de verbeteringen die LED's en geautomatiseerde controles bieden op het gebied van energie-efficiëntie, gebruiken bedrijven veel minder energie, wat hun energierekening verlaagt, vaak met 20-55%.
3. Veel elektriciteitsbedrijven bieden kortingen en andere stimulansen aan bedrijven voor energiezuinige renovaties, wat de kostenbesparingen verder vergroot.
4. EaaS-verlichtingsbedrijven "verhuren" de verlichtingssystemen en bedieningselementen op de manier waarop een internetprovider een modem of kabelbox zou verhuren. Het bedrijf profiteert van de modernste, ultramoderne apparatuur zonder deze te hoeven kopen.
5. Omdat het bedrijf niet verantwoordelijk is voor het onderhoud van de apparatuur (lampen vervangen, enz.), geeft het werknemers de tijd om zich te concentreren op belangrijkere, inkomstengenererende verantwoordelijkheden, wat het bedrijf verder helpt geld te besparen en geld te verdienen.
>

EaaS-modellen voor verlichting, HVAC-systemen, enz. betalen zichzelf terug in de besparingen en voordelen die ze bieden. Dit is een geweldige manier voor het bedrijf om kosten te besparen en ook een omgeving van hogere kwaliteit te bieden voor zowel werknemers als klanten. (Om nog maar te zwijgen van het feit dat consumenten graag met groene bedrijven werken, dus het is ook geweldig voor PR.)

Kevin Richardson

@BayLightingLLC

Kevin Richardson is de Chief Operating Officer bij Bay Lighting. Als COO begeleidt hij het Bay Lighting-team en stuurt hij de implementatie van bedrijfsstrategieën aan. Gedurende deze tijd heeft Kevin's passie en toewijding om het beste plan voor zijn klanten te vinden Bay Lighting geholpen om een ​​Premier Lighting Solution te worden voor de vastgoedbeheersector.

"Met de evolutie van LED-technologie en verlichting in de afgelopen jaren..."

Het ontwikkelen en implementeren van een uitgebreid verlichtingsplan voor uw faciliteit biedt het meest kosteneffectieve besparingspotentieel. Verlichting is een integraal onderdeel van het succes van elke faciliteit en de meeste mensen zien de impact ervan over het hoofd. Bij het evalueren van hun ruimte moeten managers rekening houden met:

• energiekosten in verband met hun bestaande verlichtingsarmaturen;
• onderhoudskosten bij het vervangen van huidige armaturen;
• negatieve impact van slecht verlichte ruimtes op personeel en klanten; en
• hoeveel verouderde technologie uw bedrijfsresultaten leegzuigt.

LED-verlichting levert resultaat met onmiddellijke terugverdientijd. Er zijn maar weinig technologieën die de productiviteit kunnen verhogen, de waarde van onroerend goed kunnen verhogen en de bedrijfskosten kunnen verlagen, evenals efficiënte verlichting.

Timothy Pickett

@EncompassAV

Timothy Pickett studeerde in 2000 af aan Columbia College Chicago met een major in Architectural Acoustics. Hij begon Sound &Lighting Designs een jaar voor zijn afstuderen in 1999 en in 2013, toen het bedrijf groeide, werd SLD Encompass Audio Visual om alle technologieën en diensten die het bedrijf heeft geleverd.

"Opkomende PoE-technologie voor verlichting van kantoor- en magazijnruimte zal opnieuw definiëren hoe efficiënt verlichtingssystemen kunnen zijn…”

Deze systemen hebben de mogelijkheid om gegevens terug te communiceren naar een server om efficiënter en licht voor licht te werken. Elke lamp kan bijvoorbeeld een omgevingslichtsensor hebben, die het systeem kan vertellen hoeveel natuurlijk zonlicht het gebouw binnenkomt. Het systeem vertelt de individuele unit vervolgens hoeveel licht het moet genereren voor een comfortabele werkruimte.

Bovendien kunnen de lichten aanwezigheidssensoren hebben die het systeem vertellen om het licht uit te doen als er gedurende een bepaalde tijd geen beweging onder is. Stelt u zich dus een rij hokjes voor met één persoon die tot diep in de nacht aan het werk is. In een conventioneel systeem zou de hele lichtzone aan moeten blijven, wat meer dan 20 armaturen zou kunnen zijn. Nu blijft één lampje branden en besparen meer dan 19 lampjes energie!

Ik denk dat technologie van deze aard een van de grootste deals in het komende decennium zal zijn en een belangrijke factor zal zijn bij het helpen van bedrijven om niet alleen de nutsvoorzieningen zelf te beheren, maar ook de daaraan verbonden kosten. Slank en groener is de juiste keuze!

Kelly Bedrich

@shopelektriciteit

Kelly Bedrich is mede-oprichter van ElectricityPlans, een online winkelsite met hoogwaardige elektriciteitsleveranciers, duidelijke plannen en educatieve inhoud om eigenaren van huishoudens en bedrijven te helpen hun perfecte elektriciteitsplan te vinden.

"Ongeacht het type kantoorruimte, zakelijke energiebesparingen kunnen groot zijn in HVAC, wat de grootste oorzaak is van uw elektriciteitsrekening..."

De meeste kantoren hebben hun HVAC ingesteld op 72 graden in de zomer en 68 graden in de winter. Sommige mensen hebben het echter van nature warmer of kouder. Een snelle controle in uw kantoor zal waarschijnlijk ruimteverwarmingstoestellen onthullen. Een ruimteverwarming van 1500 watt kost uw faciliteit $ 25 of meer per maand extra op uw elektriciteitsrekening. ({(1500 watt X 8 uur X 20 dagen/mnd) / 1.000}* 11 cent per kWh). Vermenigvuldig dat nu met het aantal ruimteverwarmers en je ziet dat het snel oploopt.

Werk eraan om deze mensen tegemoet te komen door ervoor te zorgen dat ze uit de buurt van airco-openingen zitten. Interessant is dat een warmere temperatuur op kantoor ook de productiviteit ten goede kan komen, vooral als het personeel overwegend vrouwelijk is, volgens een artikel gepubliceerd in The Atlantic.

Als de kamer in bepaalde delen van het gebouw kouder is ondanks dezelfde temperatuurinstelling, neem dan contact op met uw HVAC-aannemer om de load balancing in uw HVAC-systeem te controleren. De temperatuur en de luchtopbrengst moeten consistent zijn in het HVAC-systeem.

Joe Bailey

@MyTradingSkills

Joe Bailey is de Operations Director bij My Trading Skills.

“Technologie is van cruciaal belang om facility managers te helpen de kosten van lopende faciliteiten…”

Zo is het onderhouden van een faciliteit vaak een van de grootste kosten waar een facilitair manager mee te maken heeft. Het gebruik van software voor faciliteitsonderhoud helpt echter om de kosten te verlagen door preventief onderhoud te plannen, de toewijzing van middelen te verbeteren en de besluitvorming te verbeteren. Dergelijke software is ook uitgerust met voorspellende testmogelijkheden die just-in-time-onderhoud mogelijk maken, waardoor uw faciliteit op de lange termijn geld bespaart.

Kortom:het toepassen van technologie bij het beheer van faciliteiten is het meest effectieve kostenbesparende idee voor facility management.

Dewayne Hamilton

Dewayne Hamilton is momenteel de directeur van een populaire website over marketing, SEO en de beste financiële strategieën, genaamd Web Cosmo Forums.

"Een van de meest ingrijpende dingen die u kunt doen om de kosten in een faciliteit te verlagen..."

Vooral een die elk uur van elke dag bezet is, is om te besparen op de bliksem.

Het hangt allemaal af van je lay-out, maar er zijn veel opties. U kunt afzonderlijke delen volledig afsnijden, of u kunt de instellingen wijzigen en een aangepast nachtmodusniveau van bliksem gebruiken.

Ook is het mogelijk om elk ander armatuur op bijvoorbeeld parkeerplaatsen uit te schakelen. Dit levert ook besparingen op, maar brengt niemand in gevaar, omdat de zichtbaarheid goed genoeg is. Raak de noodverlichting natuurlijk niet aan.

Marc Glaser

@tenantscience

Marc Glaser is al 22 jaar makelaar in commercieel onroerend goed in Atlanta en manager van commercieel onroerend goed. Hij schreef ook een boek, Koop en optimaliseer , over commercieel vastgoedbeheer en geeft een CE-les over hoe u waarde kunt toevoegen aan commerciële vastgoedbeleggingen in Atlanta.

"De belangrijkste taak van een facility manager is om..."

Volg en gemiddelde uurtarieven voor diensten aan het gebouw, ontvang biedingen op banen en onderhandel over reparatiecontracten. Contractors can eat a budget up by doing repairs that are not needed or even creating problems to make more money.

John Crossman, CCIM, CRX

@CrossmanCo

John Crossman, CCIM, CRX is the CEO of Crossman &Company.

“One of the most impactful ways to cut costs when it comes to facilities management is…”

A vendor review. Seek ways to consolidate vendors and tell them that you need them to find ways to reduce cost and in return, you will extend their contracts.

Scott Hamilton

@ScottMountRoyal

Scott Hamilton is a partner in Mount Royal Energy Group, a company dedicated to helping increase the efficiency of existing HVAC systems using proven, patented technologies. Most of his career, Hamilton has been focused on corporate communications.

“Becoming more energy efficient is the single most important objective every company should have…”

It comes with the side benefit of reducing the company’s carbon footprint, so while you improve the company’s bottom line, you help the planet.

Energy Audit
It starts with an energy audit. Before you can figure out the best ways to lower your buildings’ carbon emissions, you have to first understand what you’re working with. State and local governments, as well as some private companies, offer energy audits where they will inspect your business and make recommendations on how to improve efficiency. Not only are these audits almost always free, but they will usually offer discounts on solutions to the problems they find.

Quick Fixes
One quick and effective factor you can test yourself in the short term is your insulation. Energy.gov reports that properly insulating buildings can save 5-30% on your energy bill. Check for areas of your building such as baseboards, window and door frames, or cable, gas, and electrical services entrances for cracks or leaks. Sometimes the only tool you need is a piece of paper. Put it close to a crack… if it moves, you have an insulation problem.

Climate Control
Odds are you have a climate control solution for your building. Replacing an aging air conditioning system with newer energy efficient models will save electricity, but at a rather high cost. An alternative is to make sure the existing units are properly maintained and treat it with a nanotechnology solution like CryoGenX4 that can permanently restore efficiency in HVAC systems lost because of oil fouling. This can reduce annual energy costs by up to 20% percent or more. Furthermore, for every ton of refrigeration treated in this manner, up to 1.3 tons of carbon dioxide emissions can be eliminated annually. Don’t forget about low-tech solutions. Make sure your filters are replaced frequently and that the areas around all vents are clear.

Improve Efficiency When Replacing
While proper maintenance is the correct solution for some problems, there are certain energy-drainers that just need to be replaced. You can start with your light bulbs. Replacing standard light bulbs with energy-efficient light bulbs can save $10-$20 a year per bulb. Additionally, when replacing any equipment from computers to vending machines, from data storage devices to commercial coffee brewers, always check for the Energy Star products. Not only will these products reduce your carbon footprint and save money over time, but many also come with hefty rebates to lower the upfront cost.

Make Efficiency Part of Your Culture
Lowering your company’s carbon footprint isn’t just addressed through the building and hardware of your company. It is also vital that it becomes part of your company’s culture. Your commitment to a green future should be seen in the decisions you make for how to operate your business. Again, these policies don’t just help reduce your company’s carbon footprint; they’ll also improve your bottom line.

Jeff Revoy

@SpaceIQ1

Jeff Revoy, co-founder of venture-backed SpaceIQ, is helping lead the digital transformation of the workplace. SpaceIQ’s mission is to make the workplace cost effective, more productive, and most of all to create an engaging, interactive environment with employees.

“The workplace is the single biggest fixed cost for U.S. businesses…”

Real estate rent costs companies $1.2 trillion a year – and 35% of that is wasted due to poor space utilization and real estate use forecasting.

The national average space utilization is less than 70%. You rarely hear complaints about having too much space…it’s always about needing more. But the numbers don’t add up. Real estate forecasting tools can significantly lower facilities management costs and allow businesses to make more of their existing workplaces.

For example, one fast-growing Utah company used our space planning tools to see what would happen if it reduced desk size from 6 feet to 5 feet. The result:company leadership was able to free up enough space to defer leasing additional real estate for five years.

Real estate forecasting tools for facilities management sheds valuable light on making more of what you have vs. expanding your footprint and expenditures.

Joe Flanagan

Joe Flanagan is the Lead Developer at GetSongbpm.

“I think the single and most effective cost saving idea will have to be the retrocommissioning of facilities…”

This has to do with improving facilities and equipment in such a way that it saves future expenses.