De essentie van het onderhoud van parkeerplaatsen

Een goed onderhouden parkeerplaats draagt ​​bij aan de functionaliteit, esthetiek, veiligheid en branding van uw bedrijf. Hoewel beheerders en eigenaren van onroerend goed dit vaak over het hoofd zien ten gunste van algemeen onderhoud van het gebouw, komt er veel kijken bij het goed onderhouden van parkeerplaatsen.

Van tips voor oppervlaktebehoud tot samenwerking met onderhoudsbedrijven voor parkeerterreinen, dit bericht bespreekt precies wat er nodig is om uw parkeerplaatsen functioneel, veilig en presentabel te houden.

Het belang van het onderhoud van parkeerplaatsen

Of u nu een kleine, middelgrote of grote faciliteit runt, u moet altijd aan het verbeteren van de ervaring van uw klanten en medewerkers denken. Het is gemakkelijk om uw parkeerplaats voortdurend over het hoofd te zien - vooral als het geld beperkt is.

Het maakt echter deel uit van de gevel van uw eigendom en elke verslechtering heeft invloed op de eerste indruk die mensen hebben. Een groot deel hiervan is afhankelijk van hoe efficiënt mensen het kunnen gebruiken. Hebben ze bijvoorbeeld te maken met vervaagde strepen, plassen water, kuilen, scheuren en meerdere struikelgevaren? Als ze andere opties hebben, zullen mensen uw faciliteit gaan mijden.

Parkeeronderhoud is een belangrijk onderdeel van facility management/terreinonderhoud en moet ook zo worden behandeld.

Wat houdt het onderhoud van de parkeerplaats in?

Volgens HomeAdvisor variëren de totale kosten voor het bestraten van parkeerplaatsen drastisch op basis van de grootte. Eigenaren kunnen verwachten dat ze ergens tussen de $ 10.000 uitgeven voor een ruimte van 10 auto's van 4.000 vierkante voet tot $ 700.000 voor een gebied van 300 auto's van 100.000 vierkante voet. Daarom is het economisch zinvol om deze investering te beschermen.

Vanaf het moment dat het oppervlak is gelegd, moet een parkeerplaats worden gecontroleerd op tekenen van onvermijdelijke slijtage door barre weersomstandigheden, olieafzettingen, water en zwaar verkeer.

Preventief onderhoud is een goede langetermijnoptie voor de meeste fysieke activa en infrastructuur. Hier zijn enkele van de belangrijkste onderhoudsactiviteiten die nodig zijn voor proactief parkeeronderhoud.

#1) Strepen 

Parkeerplaatsstrepen aanbrengen ( Afbeeldingsbron )

Als het niet duidelijk was, verwijst striping naar de markeringen op de vloer van een parkeerplaats. Ze geven aanwijzingen voor een georganiseerde verkeersstroom, geven toegankelijke parkeerplaatsen aan en geven parkeerplekken duidelijk aan. Om striping effectief en duurzaam te laten zijn, zijn twee dingen essentieel:geschikte materialen en de juiste toepassing .

Er zijn verschillende soorten verkeersverf beschikbaar voor het belijnen van parkeerterreinen, maar verreweg de meest gebruikte verf is acryl op waterbasis. Watergedragen acrylstripingverven bieden uitstekende duurzaamheid, hoge helderheid en goede zichtbaarheid. Als bonus zijn ze ook nog eens milieuvriendelijk.

Het strippen van parkeerplaatsen wordt meestal uitgevoerd door professionele aannemers van lijnbelijning en de verf kan het beste worden aangebracht bij weersomstandigheden van 45 graden Fahrenheit (ongeveer 7 Celsius) en hoger.

# 2) Bestrating

Parkeerplaatsverharding ( Afbeeldingsbron )

De meest voorkomende keuzes voor parkeerterreinen zijn asfalt of beton, waarbij elk materiaal zijn voor- en nadelen heeft. Asfaltverharding is bijvoorbeeld sneller te leggen en verhardt sneller dan beton, maar vereist daarna meer onderhoud.

Afhankelijk van factoren zoals het verkeer en hoe goed het wordt onderhouden, moet een goed verharde parkeerplaats 20 tot 30 jaar meegaan. Binnen die tijd zullen de lopende onderhoudswerkzaamheden aan de bestrating voornamelijk bestaan ​​uit het reinigen en verwijderen van sneeuw- en olieafzettingen. Op de lange termijn zal regelmatig onderhoud lonend zijn door grote parkeerreparaties op afstand te houden.

#3) Afdichting

Verzegeling van parkeerplaats ( Afbeeldingsbron ) 

Of het nu gaat om asfalt of beton, het behandelen van het oppervlak met afdichtmiddel (afdichtingscoating) helpt de veerkracht van de bestrating te behouden en minimaliseert de effecten van continue vries-dooicycli.

Meestal wordt sealcoating om de paar jaar gedaan. Het gaat om het aanbrengen van een dunne vloeistoflaag over het verharde oppervlak om het te beschermen tegen beschadiging. Sealcoating zal echter niet helpen bij bestaande scheurafdichting en patching. Het helpt alleen om toekomstige scheuren te voorkomen, terwijl asfaltreparatie en het vullen van scheuren een heel andere operatie zijn.

Enkele populaire merken kit zijn: 

• Armor Silane Siloxaan penetrerende betonsealer
• Metselwerk Defender bescherming tegen ijsafzetting
• Latex-ite zandmix opritvullerafdichting

Zorg ervoor dat u uw due diligence doet voordat u een merk kiest om er zeker van te zijn dat het past bij uw gebruiksscenario.

#4) Afvoerproblemen aanpakken

Aanleggen van drainagekanalen onder een parkeerplaats ( Afbeeldingsbron )

Wanneer regenwater niet snel van uw parkeerplaats wegloopt, kan dit een aantal problemen veroorzaken, zoals: 

• het verkorten van de levensduur van de bestrating 
• het risico op struikelen en vallen vergroten
• onhygiënische omstandigheden kweken (vooral in ondergrondse parkeergarages)
• in het ergste geval schade aan voertuigen en omliggende infrastructuur   

Er zijn een aantal opties om drainageproblemen op te lossen, afhankelijk van de oorzaak van het ophopen van water. Meestal is het probleem te herleiden tot een slechte helling of onvoldoende regenwaterafvoer.

Slechte hellingen moeten worden gecorrigeerd door een professional, maar het kan een hele uitdaging zijn om te ondernemen als de parkeerplaats een aanzienlijke ruimte beslaat - in dergelijke situaties kan het installeren van interne afvoeren het probleem verlichten en voorkomen dat het water weer opduikt.

#5)  Beveiliging

Verbetering van de beveiliging van parkeerplaatsen ( Afbeeldingsbron )

Een deel van onberispelijk onderhoud van gebouwen is ervoor te zorgen dat elk deel van uw faciliteit zo veilig en beveiligd mogelijk is - inclusief uw parkeerplaats. Uit onderzoek van het Rijksinstituut voor Justitie blijkt dat geweldscriminaliteit vaker voorkomt in een parkeergarage dan in andere commerciële ruimtes.

Het zal moeilijker zijn om bezoekers naar uw pand of bedrijf te trekken als ze zich onveilig voelen op uw parkeerplaats. Om dit gebied zo veilig mogelijk te houden, zijn enkele opties om te verkennen:

• Voldoende verlichting :heldere verlichting voor auto- en voetgangersgebieden, op een manier die schaduwen en donkere gebieden waar aanvallers zich kunnen verbergen, tot een minimum beperkt. Frequente controles op doorgebrande verlichting zijn ook belangrijk.
• Bemande toegangscontrolemaatregelen: de traditionele beveiligingsregeling met behulp van beveiligingspersoneel en/of waakhonden.
• Geautomatiseerde bewakingsmaatregelen: bijv. CCTV, spraakgestuurd beveiligingssysteem (VASS) en bewegingsdetectoren.

Hier is een geweldig artikel waarin verschillende methoden worden besproken die beveiligingsintegrators toepassen om de beveiliging van parkeerplaatsen te verbeteren.

Onderhoud parkeerplaats uitbesteden 

Uit een van onze recente branche-enquêtes blijkt dat negen van de tien faciliteiten ten minste één aspect van hun onderhoud uitbesteden. Er zijn verschillende redenen waarom outsourcing aan te raden is. Grote upgrades van parkeerplaatsen en andere projecten brengen veel gespecialiseerd werk met zich mee dat wordt uitgevoerd met gespecialiseerde apparatuur, dus het is niet meer dan normaal dat ze worden uitbesteed.

In deze gevallen moeten facility managers geschikte dienstverleners vinden en onderhandelen over een onderhoudscontract. Een goed contract verduidelijkt de verantwoordelijkheden van elke partij, zorgt voor een soepele werking en vereenvoudigt het volgen van de naleving door aannemers.

Adequate onderhoudsbedrijven voor parkeerplaatsen vinden

De Amerikaanse industrie voor parkeerplaatsen en garages wordt geschat op $ 9,1 miljard in 2021. Het is duidelijk dat parkeerplaatsen duur kunnen zijn. Toch zal investeren in goede onderhoudspraktijken ervoor zorgen dat u na verloop van tijd waar voor uw geld krijgt.

U kunt bronnen zoals Thomasnet.com, Angie's List en Yelp gebruiken om relevante aannemers in uw regio te vinden. U kunt de zoekresultaten filteren op basis van de locatie en het type parkeerplaatsonderhoud dat u nodig heeft - er is een kans dat u daar zelfs een gratis offerte voor krijgt!

Een andere opmerkelijke manier om lokale onderhoudsbedrijven voor parkeerplaatsen te vinden, is door contact op te nemen met andere gebouweigenaren en uw zakenpartners. Misschien hebben ze iemand die ze kunnen aanbevelen.

Ten slotte kun je altijd nog wat googlen of zoek op sociale media zoals Facebook of LinkedIn. Zelfs deze nichebedrijven zouden nu al een basis online aanwezigheid moeten hebben. Gebruik trefwoorden als 'striping' en 'seacoating' (afhankelijk van wat u nodig heeft) om de meest relevante resultaten te krijgen.

Hoe CMMS-software kan helpen bij het onderhoud van parkeerplaatsen 

Een geautomatiseerd onderhoudsbeheersysteem (CMMS) is software die bedrijven helpt bij het organiseren van al het onderhoudswerk, het beheren van onderhoudsleveranciers, het volgen van MRO-voorraad en het bijhouden van alle onderhoudskosten.

Het kan ook het onderhoud van uw parkeerplaats aanzienlijk verbeteren.

Door een CMMS in te zetten, wordt uw organisatie in staat gesteld om elke afzonderlijke onderhoudstaak met betrekking tot de parkeerplaats te organiseren via ingebouwde functies, zoals de onderhoudskalender en de werkordermodule. CMMS is een integraal onderdeel van het onderhoud van moderne faciliteiten en kan eenvoudig worden uitgebreid om aan de onderhoudsvereisten voor parkeerplaatsen te voldoen.

In situaties waarin het onderhoud wordt uitbesteed, kan Limble CMMS ook helpen bij het aansturen van de aannemers. U kunt de software gebruiken om taken en werkinstructies te delen met uw onderhoudsleveranciers, de voortgang en naleving van het werk te volgen en de kosten van elke aannemer te volgen.

Voordat je wegrijdt

Hoewel parkeerplaatsen geen factor zijn die een bedrijf maakt of breekt, betekent dit niet dat ze een bijzaak moeten zijn. Wanneer de functionaliteit van een parkeerplaats voldoende achteruit gaat, zullen mensen dat merken. Het goede nieuws is dat parkeerplaatsen minimaal doorlopend onderhoud vergen, tenminste als alle technieken die we in dit artikel hebben besproken op de juiste manier worden toegepast.