CRE Outlook: Komt een nieuwe regen van verandering aan?

Voor Pasen schreef ik een artikel over de perfecte storm die Commerciële Vastgoed (CRE) te wachten staat. Nou, het lijkt alsof de eerste druppels regen beginnen te vallen. Onlangs kondigden Barclays en WPP aan dat flexibel werken de nieuwe normaal zal zijn en suggereerden dat grote kantoren een ding van het verleden zijn. Zelfs Radio 4's PM-programma (woensdag 29 april, 17:28 tot 17:37) besteedde bijna 10 minuten aan de kwestie. Met de lockdown die eruitziet alsof het tot juni verlengd zal worden, zijn de weken maanden geworden, wat betekent dat inkomsten – of eher het gebrek aan – van huur nu een nog grotere impact zullen hebben op de financiële prestaties van de CRE-sector. Geen wonder dat sommige beleggers al de CRE-mark shorten. Ondertussen verzamelt de Perfecte Storm momentum en lijkt nog sterker en langer te worden dan aan het begin van de maand.

Net als een regenachtige dag een kans is voor parapluverkopers, hoeft deze situatie niet allemaal doem en gloed te zijn. Als iedereen probeert hun eigen onafhankelijke overlevingsstrategie en acties te volgen, zal dat zeker zo zijn. De succesvolle weg doorheen is de erkenning dat CRE een nul-somspel is – bijvoorbeeld, CRE's inkomsten is een detailhandelaars uitgave – dan is er een manier om dit te laten werken. Op de langere termijn zullen CRE-bedrijven moeten samenwerken met hun huurders om te begrijpen hoe ze hun portefeuilles kunnen aanpassen om beter te voldoen aan de toekomstige eisen van de nieuwe normaal, bijvoorbeeld vaker schoonmaakschema's, grotere sociale distancing of herintroduktie van kleedkamers om een schone, gecontroleerde werkplek te garanderen. Zeker, het kan betekenen dat iedereen half een brood krijgt, maar dit is significant beter, veel minder pijnlijk en zal uiteindelijk een snellere herstel bieden dan de alternatieven.

Maak verbinding met Mark Sweeney (Directeur Professionele Diensten)