Strategische locatieselectie voor productiefaciliteiten: de ideale locatie kiezen

Opmerking van de redacteur: Dit artikel komt van Steve Wright die werkt voor Whirlwind Steel en zijn kennis deelt over locatieselectie voor productieplanten.

Er zijn een aantal factoren om te overwegen bij de locatieselectie voor een productieplant om ervoor te zorgen dat u de beste locatie heeft voor uw nieuwe plant. In tegenstelling tot detailhandel, kantoren of woonlocaties, moet een fabrikant ook rekening houden met diverse milieuregels, arbeidsvraagstukken en beschikbaarheid van grondstoffen, onder andere dingen.

De trends die de productie in 2018 & verder zullen vormgeven

download ebook

Eenmaal de plant gebouwd is, is er geen manier om het te verplaatsen zonder het te verkopen of op te geven voor een nieuwe locatie. Het selecteren van een locatie is waarschijnlijk de belangrijkste beslissing die u zult nemen naarmate u uw bedrijfsplannen voortzet.

Wat moet u overwegen bij uw locatieselectie voor een productieplant? Laten we eens kijken naar de diverse overwegingen. Let op dat er een zekere mate van overlap en interdependente tussen deze secties is.

Lokale geografie en klimaat spelen een grote rol bij uw locatieselectie

Regio's van een land worden vaak geïdentificeerd door de lokale geografie, betekenisvol door in de bergen te zijn, nabij de kust of op de vlakten. Lokale geografie omvat de topologie en drainage alsook bodemcondities, die allemaal de bouwkosten op de een of andere manier beïnvloeden.

Het klimaat verschilt ook volgens de nabijheid aan verschillende topologieën en nabijheid aan grote waterlichamen of wijd open ruimtes.

• Kustgebieden zijn gevoelig voor hoge vochtigheid, vocht en zout, wat allemaal de corrosie van onbeschermde metalen versnelt. Orkanen en zware stormen gedreven door oceaanstromen zijn potentiële nadelen.
• De centrale vlakten hebben veel open ruimte, maar kunnen blootgesteld zijn aan extreme weersomstandigheden van tornado's tot sneeuwstormen, droogtes en overstromingen.
• Bergachtige regio's kunnen problematisch zijn met rotsachtige grond en moeilijke transportcondities.
• Extreme koude in het noorden en extreme hitte in het zuiden spelen ook een rol bij het bepalen van een productielocatie.

De Verenigde Staten bieden een verscheidenheid aan klimaten en geografie, die allebei de grondkosten, bouw, operaties, levenskosten en kwaliteit van leven voor de werkkracht beïnvloeden.

Milieu- en ecologische kwesties

Nauw verwant aan het kwestie van lokale geografie en klimaat, neigen milieu- en ecologische kwesties er meer naar regulering. Afhankelijk van wat uw plant produceert, zal een lokale, staat of federale regelgevende instantie betrokken zijn bij uw locatiebeslissing.

Regulering is niet het enige milieuprobleem waar u mee geconfronteerd kunt worden. Andere nabijgelegen faciliteiten kunnen uw productieactiviteiten of producten beïnvloeden.

• Stoten nabije fabrieken stof uit?
• Zijn er giftige of schadelijke elementen in de lucht, water of aarde?
• Is de locatie besmet met lood of andere zware metalen?

Voedselfabrikanten, in het bijzonder, moeten gevoelig zijn voor verontreiniging door bacteriën en kankerverwekkende stoffen. U heeft ook de gezondheid van uw werkkracht te overwegen.

Naast potentiële milieukwesties die al aanwezig zijn, moet u ook rekening houden met eventuele afvalstoffen die uw eigen faciliteit kan produceren. Een verscheidenheid aan regelgeving kan de kosten van vergunningen, afvalverwerking en mitigatie verhogen, afhankelijk van staat- en federale wetten.

Overheidsbeleid en politieke sfeer

Wat regulering betreft, kan uw locatiekeuze gebaseerd zijn op de structuren, of het gebrek eraan, die lokale, staat en federale overheden op activiteiten hebben gelegd.

• Controleer op prikkels en subsidieën voor zakendoen in de gebieden. Als u aan de federale overheid verkoopt, kunnen er preferentiële reserves zijn.
• Analyseer de lokale wetten, voorschriften en belasting voor bedrijven als de uwige.
• Overweeg uw belastingdommicielen als u meerdere locaties heeft, en let op wisselkoersen als u met wereldwijde partners of klanten werkt.
• Monitor handelsovereenkomsten, zoals NAFTA, en douanevragen in alle landen waarmee u handelt. Nieuwe handelsovereenkomsten kunnen ook in onderhandelingen zijn, zoals de Trans-Pacific Partnership.

Regulatoire en vergunningseisen kunnen ook de locatiekeuze beïnvloeden door hun impact op bouw alsook dagelijkse operaties. Spreek met een lokale aannemer of regelgevende instantie om te leren over vergunningen, inspecties en andere nalevingskwesties voor het bouwen daar.

Afstand

Wanneer u een locatie selecteert om een nieuwe plant te bouwen, moeten u en uw aannemer de implicaties van nabijgelegen infrastructuur en geografie voor apparatuur- en materiaallevering overwegen. Hetzelfde probleem moet worden overwogen met betrekking tot grondstofinname en -levering, nabijheid tot uw markten, arbeidsbeschikbaarheid, toeleveringsketeneninfrastructuur en logistiek.

• Hoe ver moeten uw leveranciers materialen vervoeren?
• Hoe ver moet u klaargeproduceerde goederen naar magazijnen en distributiecentra vervoeren?
• Zijn er voldoende geschoolde arbeiders en professionals in de buurt om uw plant te bemannen?
• Kunt u uw klanten gemakkelijk en kosteneffectief bereiken?

Er is een balansspel tussen het vestigen van uw plant waar grond goedkoop is en het hebben van de benodigde werkkracht beschikbaar om het te bemannen.

Zakelijke kosten

De kosten van dagelijkse operaties zijn lopend en fluctueren volgens utiliteits tarieven en infrastructuuronderhoud. Vastgoedkosten zoals onroerendezaakbelasting gaan ook in de vergelijking. Afstandsoverwegingen vereisen ook een kijk op de lokale transportnetwerken. Heeft u toegang tot rail of luchtvaart nodig?

Er zijn kosten in het menselijk hulpbronnensector ook. Naast lonen en voordelen, kunt u te maken hebben met vakbonden en een georganiseerde werkkracht. Terwijl bijna de helft van de staten in de natie "right to work" staten of open shops zijn, hebben de rest diverse organisaties die invloed uitoefenen of onderhandelen over werkomstandigheden en loon.

Behalve de productieplant zelf, heeft u ook de kosten van het voorzien en onderhouden van buitenverlichting en parkeergelegenheid voor uw werknemers, wegtoegang tot en van uw eigendom, en voorraden voor kantoren en productie onder andere lopende kosten.

Potentieel voor uitbreiding

Terwijl u de vorige onderwerpen overweegt, wilt u ook naar de toekomst kijken. Condities en regelgeving veranderen, en economische condities fluctueren, maar wanneer u besluit waar uw productiefaciliteit te vestigen, moet u ook denken aan het potentieel voor toekomstige uitbreiding van die faciliteit.

Als u een perceel grond koopt dat aan alle kanten ingesloten is, bent u beperkt tot de grootte faciliteit die u eerst bouwt. Als u in de toekomst meer ruimte nodig hebt, zult u moeten zoeken naar een ander perceel en het werk tussen twee planten splitsen of een grotere plant bouwen en alle operaties daarheen verplaatsen. Beide zijn duur, en kosten van grond, materialen en bouw dalen zelden.

Tenzij er een overtuigend voordeel is voor de kleinere site, of u geen uitbreiding voor uw bedrijf in de toekomst voorziet, vind een locatie waar u ruimte heeft om te groeien.

Het bepalen van de locatie in uw locatieselectie voor een productieplant hangt af van een groot aantal factoren en variabelen, die u allemaal moet analyseren voordat u tot een beslissing komt. U moet misschien de diverse factoren wegen om u te helpen een locatie te vinden die acceptabel is wanneer sommige vereisten zijn vervuld terwijl andere onbeschikbaar zijn voor een bepaalde locatie.

Vergeet niet de kwaliteit van levensvraagstukken voor uw werknemers te overwegen, de beschikbaarheid van professionele en geschoolde werknemers, en de algemene gemeenschap rond uw nieuwe faciliteit. Er is meer aan een bedrijf dan het creëren van een eindproduct uit grondstoffen. U heeft milieu- en regelgevende nalevingskwesties te hanteren alsook het welzijn van hen die voor u en om u heen werken.