CRE:Is dat regen die ik voel?

Voor Pasen schreef ik een artikel over de perfecte storm voor Commercial Real Estate (CRE). Nou, het lijkt erop dat de eerste regendruppels beginnen te vallen. Onlangs maakten Barclays en WPP bekend dat flexibel werken het nieuwe normaal wordt en suggereerden dat grote kantoren tot het verleden behoren. Zelfs het PM-programma van Radio 4 (woensdag 29 april, 17:28 tot 17:37 uur) besteedde bijna 10 minuten aan het bespreken van de kwestie. Nu de lockdown er naar uitziet te worden verlengd tot juni, zijn de weken maanden geworden, wat betekent dat inkomens – of liever gebrek aan – uit huur nu een nog grotere impact zullen hebben op de financiële prestaties van de CRE-sector. Geen wonder dat sommige investeerders al short gaan op de CRE-markt. Ondertussen wint de Perfect Storm aan kracht en lijkt hij zelfs nog sterker en langer te zijn dan aan het begin van de maand.

Net zoals een regenachtige dag een kans is voor parapluverkopers, moet deze situatie niet als kommer en kwel worden beschouwd. Als iedereen zijn eigen onafhankelijke overlevingsstrategie en -acties probeert te volgen, zal dat zeker zo zijn. De succesvolle manier om dit te doen, is de erkenning dat CRE een nulsomspel is - het inkomen van CRE is bijvoorbeeld de kosten van een detailhandelaar - en dan is er een manier om deze situatie te laten werken. Op de langere termijn zullen CRE-bedrijven met hun huurders moeten samenwerken om te begrijpen hoe ze hun portefeuilles kunnen aanpassen om beter te voldoen aan de toekomstige eisen van het nieuwe normaal, bijvoorbeeld frequentere schoonmaakschema's, grotere sociale afstand of herinvoering van kleedkamers om een schone, gecontroleerde werkruimte. Natuurlijk kan het betekenen dat iedereen een half brood krijgt, maar dit is beduidend beter, veel minder pijnlijk en zorgt uiteindelijk voor een sneller herstel dan de alternatieven.

Maak contact met Mark Sweeney (Director of Professional Services)