Selectie van fabriekslocatie:waar u uw fabriek kunt vinden

Noot van de redactie: Dit artikel is afkomstig van Steve Wright, die voor Whirlwind Steel werkt en zijn kennis deelt over het selecteren van fabriekslocaties.

Er zijn een aantal factoren waarmee u rekening moet houden bij het selecteren van de locatie van een fabriek om ervoor te zorgen dat u de beste locatie voor uw nieuwe fabriek heeft. In tegenstelling tot winkels, kantoren of woonlocaties, moet een fabrikant onder andere ook rekening houden met verschillende milieuvoorschriften, personeelskwesties en beschikbaarheid van grondstoffen.

De trends die de productie in 2018 en daarna voor altijd zullen bepalen

ebook downloaden

Als de fabriek eenmaal is gebouwd, is er geen manier om hem te verplaatsen, behalve om hem te verkopen of te verlaten voor een nieuwe locatie. Het selecteren van een locatie is waarschijnlijk de belangrijkste beslissing die u neemt als u verder gaat met uw bedrijfsplannen.

Waar moet u rekening mee houden bij de selectie van uw fabriekslocatie? Laten we eens kijken naar de verschillende overwegingen. Merk op dat er een zekere mate van overlap en onderlinge afhankelijkheid is tussen deze secties.

Lokale geografie en klimaat spelen een grote rol bij de selectie van uw fabriekslocatie

Regio's van een land worden vaak geïdentificeerd aan de hand van de plaatselijke geografie, wat wordt aangeduid door zich in de bergen, nabij de kust of op de vlaktes te bevinden. Lokale geografie omvat de topologie en drainage, evenals de bodemgesteldheid, die allemaal op de een of andere manier van invloed zijn op de bouwkosten.

Het klimaat verschilt ook naargelang de nabijheid van verschillende topologieën en de nabijheid van grote watermassa's of grote open ruimtes.

• Kustgebieden zijn gevoelig voor hoge vochtigheid, vocht en zout, die allemaal corrosie van onbeschermde metalen versnellen. Orkanen en zware stormen die worden veroorzaakt door oceaanstromingen zijn potentiële nadelen.
• De centrale vlaktes hebben veel open ruimte, maar kunnen onderhevig zijn aan extreem weer, van tornado's tot sneeuwstormen, droogtes en overstromingen.
• Berggebieden kunnen problematisch zijn met rotsachtige grond en moeilijke transportomstandigheden.
• Extreme kou in het noorden en extreme hitte in het zuiden spelen ook een rol bij het bepalen van een productielocatie.

De Verenigde Staten bieden een verscheidenheid aan klimaten en geografie, die beide van invloed zijn op de grondkosten, constructie, exploitatie, kosten van levensonderhoud en de levenskwaliteit van de beroepsbevolking.

Milieu- en ecologische problemen

Nauw verbonden met de kwestie van lokale geografie en klimaat, hebben milieu- en ecologische kwesties meer te maken met regulering. Afhankelijk van wat uw fabriek produceert, wordt een lokale, provinciale of federale regelgevende instantie betrokken bij uw beslissing over de locatie.

Regelgeving is niet het enige milieuprobleem waarmee u te maken kunt krijgen. Andere faciliteiten in de buurt kunnen van invloed zijn op uw productieactiviteiten of producten.

• Stappen fabrieken in de buurt stof uit?
• Zijn er giftige of schadelijke elementen in de lucht, het water of de aarde?
• Is de locatie verontreinigd met lood of andere zware metalen?

Vooral voedselproducenten moeten gevoelig zijn voor besmetting door bacteriën en kankerverwekkende stoffen. U moet ook rekening houden met de gezondheid van uw personeel.

Afgezien van mogelijke milieuproblemen die al aanwezig zijn, moet u rekening houden met eventuele afvalstoffen die uw eigen faciliteit kan produceren. Een verscheidenheid aan regelgeving kan de kosten van vergunningen, verwijdering en mitigatie verhogen, afhankelijk van de staats- en federale wetten.

Overheidsbeleid en politiek klimaat

Over regelgeving gesproken, uw locatiekeuze kan gebaseerd zijn op de structuren, of het gebrek daaraan, die de lokale, provinciale en federale overheid heeft opgelegd aan activiteiten.

• Controleer of er prikkels en subsidies zijn om zaken te doen in de gebieden. Als u aan de federale overheid verkoopt, kunnen er preferentiële braakleggingen zijn.
• Analyseer de lokale wetten, voorschriften en belastingen voor bedrijven zoals het uwe.
• Houd rekening met uw fiscale woonplaats als u meerdere locaties heeft en let op wisselkoersen als u met wereldwijde partners of klanten werkt.
• Bewaak handelsovereenkomsten, zoals NAFTA, en douanekwesties in alle landen waarmee u handelt. Er zijn mogelijk ook nieuwe handelsovereenkomsten in onderhandeling, zoals het Trans-Pacific Partnership.

Regelgevende en vergunningseisen kunnen ook van invloed zijn op de locatiekeuze door hun impact op de constructie en de dagelijkse bedrijfsvoering. Praat met een lokale aannemer of regelgevende instantie om meer te weten te komen over vergunningen, inspecties en andere nalevingskwesties voor het bouwen daar.

Afstand

Wanneer u een locatie kiest om een ​​nieuwe fabriek te bouwen, moeten u en uw aannemer rekening houden met de implicaties van nabijgelegen infrastructuur en geografie voor de levering van apparatuur en materiaal. Hetzelfde probleem moet worden overwogen met betrekking tot de inkoop en levering van grondstoffen, de nabijheid van uw markten, de beschikbaarheid van arbeidskrachten, de infrastructuur van de toeleveringsketen en logistiek.

• Hoe ver moeten uw leveranciers materialen vervoeren?
• Hoe ver moet u afgewerkte goederen naar magazijnen en distributiecentra vervoeren?
• Zijn er voldoende geschoolde arbeidskrachten en professionele arbeiders in de buurt om uw fabriek te bemannen?
• Kunt u uw klanten gemakkelijk en kosteneffectief bereiken?

Er is een evenwichtsspel tussen het lokaliseren van uw fabriek waar land goedkoop is en het hebben van het nodige personeel om het te bemannen.

Zakelijke kosten

De kosten van de dagelijkse operaties zijn aan de gang en fluctueren afhankelijk van de tarieven voor nutsvoorzieningen en het onderhoud van de infrastructuur. Onroerend goed kosten zoals onroerende voorheffing komen ook in de vergelijking. Afstandsoverwegingen vereisen ook een blik op de lokale transportnetwerken. Heb je toegang tot het spoor of de lucht nodig?

Ook in de human resource sector zijn er kosten. Naast lonen en secundaire arbeidsvoorwaarden kunt u te maken krijgen met vakbonden en een georganiseerde beroepsbevolking. Terwijl bijna de helft van de staten in het land "recht op werk"-staten zijn of winkels openen, heeft de rest verschillende organisaties die invloed uitoefenen op of onderhandelen over arbeidsvoorwaarden en loon.

Naast de fabriek zelf, hebt u ook de kosten voor het leveren en onderhouden van buitenverlichting en parkeergelegenheid voor uw werknemers, toegang tot de weg van en naar uw eigendom, en benodigdheden voor kantoren en productie, naast andere lopende kosten.

Potentieel voor uitbreiding

Als je nadenkt over de vorige onderwerpen, wil je ook naar de toekomst kijken. Omstandigheden en voorschriften veranderen, en economische omstandigheden fluctueren, maar wanneer u besluit waar u uw productiefaciliteit wilt vestigen, denk dan ook na over de mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding van die faciliteit.

Als u een perceel grond koopt dat aan alle kanten is ingesloten, bent u beperkt tot de grootte van de faciliteit die u eerst bouwt. Als je in de toekomst meer ruimte nodig hebt, zul je een ander perceel moeten zoeken en het werk over twee fabrieken moeten verdelen of een grotere fabriek moeten bouwen en alle bewerkingen daarheen moeten verplaatsen. Beide zijn duur en de kosten van grond, materialen en constructie nemen zelden af.

Tenzij er een overtuigend voordeel is voor de kleinere site, of als u in de toekomst geen uitbreiding voor uw bedrijf voorziet, moet u een locatie zoeken waar u ruimte heeft om te groeien.

Het bepalen van de locatie in de locatiekeuze van uw fabriek is afhankelijk van een groot aantal factoren en variabelen, die u allemaal moet analyseren voordat u een beslissing neemt. Mogelijk moet u de verschillende factoren wegen om u te helpen een locatie te vinden die acceptabel is wanneer aan bepaalde vereisten wordt voldaan, terwijl andere niet beschikbaar zijn voor een bepaalde locatie.

Vergeet niet rekening te houden met de levenskwaliteit van uw werknemers, de beschikbaarheid van professionele en bekwame werknemers en de algemene gemeenschap rond uw nieuwe faciliteit. Een bedrijf is meer dan het maken van een afgewerkt product uit grondstoffen. U heeft problemen met het naleven van milieu- en regelgeving en het welzijn van degenen die voor u en om u heen werken.