Het waarderingsproces begint wanneer de waardeerder het waarderingsprobleem bepaalt en sluit wanneer het de conclusie geeft. De meest voorkomende waarderingsopdracht is het bepalen van de marktwaarde.

Traditioneel zijn waarderingsmethoden specifieke procedures binnen drie benaderingen die gebruikt worden om de waarde van onroerend goed te beschrijven. Bij het waarderen van marktwaarde is het einddoel van het waarderingsproces een afzonderlijke waardering die alle factoren weerspiegelt die de marktwaarde van het eigendom beïnvloeden.

Om het waarderingsproces te voltooien, integreert de waardeerder het gebruik van marktonderzoek en data-analyse en benaderingen die de uiteindelijke verdedigbare waarderingswaarde zullen waarborgen.

Waarderingsstappen:

STAP #1 Het probleem definiëren.

Geen apparatuurwaardering "probleem" is een eenvoudige. Aangezien we de meeste echte problemen tegemoettrekken, zijn er veel vragen die volledig beantwoord moeten worden om het waarderingsprobleem te waarderen.

• De Klant en Alle Andere Beoogde Gebruikers Identificeren    

Dit is een andere directe identificatie wanneer de definities van "consumenten" en "beoogde leden" begrepen zullen worden. De USPAP definieert klanten als "partijen of partijen die de waardeerder waarderen op basis van dienstverband of contract." De USPAP legt verder uit dat "de klant individu, groep of eenheid kan zijn en de klant de waardeerders direct of via de agent kan notificeren en informeren."

• Het Beoogde Gebruik van de Apparatuur Waardeerders Oordeelen & Conclusies Identificeren        

Waarom huurt de klant een apparatuurinspecteur in voor auto- en apparatuurwaardering? Dit is de volgende vraag die we moeten beantwoorden. We weten wat voor de gebruiker bedoeld is, maar wat over de waarderingsdoelen? Het Waarderingsstandaardenbord definieert het gebruik of gebruik van waardering en waarderingswaardering, wat bepaald wordt door de verzekeraar bij communiceren met de klant tijdens subcontracting.

• Het Type en Definitie van Waarde Identificeren        

De waarde wordt bepaald door ASB als "monetaire relatie tussen onroerend goed en degene die kopen, kopen of deze kwaliteiten gebruiken." De ASB stelt vervolgens dat de waarde altijd gekwalificeerd moet worden door een specifieke waarde te definiëren, zoals marktwaarde, liquidatiekost of investeringswaarde.

• De Effectieve Datum van de Waardeerders Oordeelen en Conclusies Identificeren

De datum van de waardering sleutel datum definieert de (temporale) referentiekader waarvoor de waardeerder zijn waardering sluit.

• Omvang van Werk Bepalen    

De bovenstaande punten wijzen erop dat de waardeerder de eerste fase van het proces voltooid heeft: het herkennen van het probleemoplossen. Als het probleem in detail bekend is, heeft de waardeerder voldoende informatie om de hoeveelheid werk te bepalen die vereist is voor de uitvoering van betrouwbaar werk. De USPAP definieert de omvang van werk op een hoger niveau als "Type en Omvang van Onderzoek en Analyse".

Stap #2: Verzamelen, Identificeren, Classificeren, en Beschrijven

Nu is het tijd om onze mouwen op te stropen, onze hoed op te zetten en neer te zetten. We hebben al de details gedefinieerd van welke eenheid we in de bovenstaande werkeenheid willen opnemen. Deze vinding hangt grotendeels af van de eigendomswaardering. Bijvoorbeeld, we denken dat onze opdracht een compleet werk is. Onze auto- en apparatuurinspecteurs definiëren systematisch de fabriekskarakteristieken van de volgende drie stappen:

• Feiten en data verzamelen betreffende de volledige levenscyclus van de fabriek    

We zullen ons eerst in de productie van producten en bijproducten die door fabrieken geproduceerd worden vinden. In ons voorbeeld is het eindproduct beton.

• Bepalen hoe het eindproduct geproduceerd wordt    

Identificeer de hoofdcomponenten van de granulatenfabriek. In ons voorbeeld kunnen we een steengroeve, brekerinstallatie, was- en desinfectiesysteem hebben die een vitale rol spelen in de productie van het eindproduct. Vaak is het installatiediagram of organisatieschema de meest effectieve manier om deze vraag te beantwoorden.

• De uitvoercapaciteit van de fabriek identificeren    

Deze identificatie is belangrijk, vooral als we fabriekswaardering overwegen volgens de resultaten van de waarderingsmethode. Als de opdracht niet geïnstalleerd is, maar de voertuigvloot apparatuurwaardering (vrachtwagens, bouwtechnieken, aanhangers, etc.), gebruiken we verschillende benaderingen om de karakteristieken te bepalen.

Stap #3: 3 Overwegen, 1 Toepassen Apparatuur Waarderingsbenadering

Met de complete apparatuurlijst aan onze vingertoppen, moeten we alle 3 apparatuur waarderingsbenaderingen zorgvuldig overwegen:

• Vergelijkingsbenadering met Verkoop  
• Kostenbenadering    
• Inkomensbenadering.    

Na zorgvuldige overweging kiest de waardeerder één benadering die hij/zij noodzakelijk acht om de beste geloofwaardige opdrachtresultaten te produceren.

Vergelijkingsbenadering met Verkoop voor Apparatuur Waardering    

De vergelijkingsmethode met verkoop is erg gemeenschappelijk in apparatuurwaardering. Als u ooit gehoord hebt dat uw vastgoedmakelaar praatte over het kopen of verkopen van een huis van "complementen", bent u bekend met de vergelijkingsmethode met verkoop. De logica is dat een geïnformeerde koper verwacht een vergelijkbare prijs te betalen voor items op dezelfde manier verkocht. Dit is waar voor alle markten, of het nu een bulldozer of een huis is. Echter, de kern voor een apparatuurdeskundige is dat de verkoop van zware apparatuur geen publiek document is, zoals het geval is bij huizenverkoop (in de meeste staten). Dit betekent dat vergelijkbare apparatuurverkoop niet zo gemakkelijk te bereiken is als de detailprijs. Dus, de volgende keer dat u op zoek bent naar een werk met de expert taxateur in machines en apparatuur, vraag iedereen over de vergelijkingsmethode. De methode van evaluatie van vergelijkende aankoop van apparatuur wordt het beste gebruikt wanneer verkoop van identieke of zeer vergelijkbare machines talrijk zijn.

• Kostenbenadering voor Apparatuur Waardering        

De kostenbenadering voor apparatuurwaardering is een diepgaand onderwerp, maar kan effectiever uitgelegd worden door deze berekening:

Kostenbenadering = Huidige Kosten – Afschrijving

Huidige Kosten

Specifiek kijken we naar de huidige kosten van de machine alsof het nieuw was. Natuurlijk, na het verlaten van de fabriek, is een machine nooit nieuw en we beoordelen vaak apparaten die niet nieuw zijn in dit decennium. Hoe kunnen we de huidige kosten daarvoor krijgen?! Hiertoe overwegen we eerst de "nieuwe vervangingskosten" benadering, dan gaan we over naar de "nieuwe reproductiekosten" benadering indien nodig.

Afschrijving

De amortisatie gerelateerd aan de waardering is anders dan de boekhoudkundige term "amortisatie" en bestaat uit functionele en economische veroudering en fysieke achteruitgang.

Kostenbenadering = (Vervangingskosten of Reproductiekosten) – (Fysieke Achteruitgang + Functionele Veroudering + Economische Veroudering)

• Inkomensbenadering voor Apparatuur Waardering    

De inkomensmethode is een andere erkende methode van het evalueren van machines en apparatuur. Deze benadering probeert de toekomstige opbrengsten van de waarderingsapparatuur te voorspellen. De waardering van inkomsten in apparatuur omvat veel stappen en variabelen, vereist aannames en vereist complexe wiskundige berekeningen. Ondanks de hoeveelheid werk die vereist is voor de inkomensbenadering, blijft het eindresultaat speculatief en wordt het daarom niet zo vaak gebruikt als eerdere automatische waarderingsbenaderingen.

Stap #4: Apparatuur Waardering

Nu we alle elementen geïdentificeerd hebben die nodig zijn voor geloofwaardige resultaten, alle kenmerken verzameld en een waarderingsbenadering gekozen, is het tijd om onze waardeoordelen en conclusies toe te passen op de apparatuur of machines.

Eerlijk gezegd, hebben we al het grootste deel van deze stap gedaan met de vorige 3 stappen. We kunnen nu samenvatten wat we verzameld hebben en beginnen deze delen te koppelen voor opname in het beoordelingsrapport. Dit helpt de machine- en apparatuurwaardeerder om alle resultaten op een georganiseerde manier te organiseren. Op deze manier wordt een duidelijk overzicht van de missie gecreëerd door complete gebieden te identificeren, secties die aandacht vereisen en dingen die over het hoofd gezien zijn.

Met een ruwe ontwerp van het waarderingsrapport voor ons, kijken we naar elk detail en zoeken naar onvolmaakte gebieden. Eenmaal deze gebieden geïdentificeerd, moet de waardeerder in Sherlock Holmes' onderzoeksmodus gaan.

Dit kan betekenen dat de waardeerder praat met de leidexpert op een apparaat of ontmoet met een waardeerder om te vragen over een vergelijkbare ervaring, of de resultaten van de veiling of …

De diepgang van deze stap varieert afhankelijk van de ervaring (en/of verbeelding) van de ene waardeerder tot de andere. Daarom kan dit een goede set vragen zijn om te stellen bij het evalueren van de waardeerders.

Stap #5: Leveren

Voltooi het USPAP Standaard 8 Waarderingsrapport *. Maak alle stemmen nodig. Dien het beoordelingsrapport in bij de beoogde gebruiker geïdentificeerd in stap 1.

Hoewel we systematisch het onderwerp van waarderingsrapporten hebben aangesproken, hebben we gevonden dat dit buiten het bereik van dit artikel valt en we zullen niet verder teruggaan. Maar maak u geen zorgen, we zullen de basisprincipes van het evalueren van apparatuurrating in een andere review bespreken, dus kom snel terug!

Hoewel de levering lijkt geaccepteerd te zijn, voelden we dat het belangrijk genoeg was om te kunnen samenvatten. Waarderingsopdrachten moeten samenwerken door de levenscyclus van de waardering heen en de resultaten van de waarderingsresultaten mogen niet verschillen. De eigenaar van de apparatuur en/of de klant moet in staat zijn de waardering te bekijken voor de finale levering. Het is niet dat partijdige meningen waarden overtuigen of een andere reden, maar omissions of misverstanden herkennen en opkomen met de nodige stemmen.

Als iedereen zeker is dat er geen duidelijke bugs zijn, voltooi het onderzoeksrapport van de machine en apparatuur en dien het in bij de klant en de beoogde gebruikers.

Simpel, toch?! (Let op: "bugs" in origineel, waarschijnlijk "issues" bedoeld)

We kunnen nu zorgen voor dit waarderingsproject, een einde maken aan al ons onderzoek en doorgaan met de volgende waarderingsmissie, toch?

Beste Machine- en Apparatuur Waardering dienstverleners

Rabin

Rabin's expert service voor machinewaarderingen zijn de meest accurate en meest wijd gebruikt in de industrie. Voor meer dan 60 jaar hebben ze bedrijven echte waarderingen geleverd die vertrouwd worden door financiële instellingen en bedrijven over de hele wereld. Ze leveren waarderingsrapporten aan hun klanten gebaseerd op hun uitgebreide praktijkervaring in alle gebieden van industriële machines en apparatuur. Rapporten zijn gebaseerd op hun daadwerkelijke verkoop of verkoop op de markt.

EquipNet

Klanten die op zoek zijn naar waarderingen en waarderingen willen expertise, nauwkeurigheid, kostencompetitiviteit en wereldklasseservice. Hier leveren EquipNet en anderen niet. EquipNet heeft een van de grootste eigen verkoop- en veilingsresultatendatabases voor private contracten in hun industrie. Hun wereldklasseservices en ervaren personeel bieden eenvoudige en kosteneffectieve oplossingen waar u op kunt vertrouwen.

Liquidity Services

Als uw bedrijf assetwaardering nodig heeft, kies dan Liquidity Services. Ze hebben de meeste ervaring, toewijding aan service, en bewezen vermogen om markt- en asset-inzichten beter te managen.

Troostwijk

Troostwijk biedt een breed bereik aan diensten. Ze ondersteunen u door hun eigen Europese vestigingen met ervaren experts in de waardering en waardering van uw activa met kennis van de relevante industrie.