Kunnen modulaire huizen het woningtekort in Amerika oplossen?

Overschaduwd door de pandemie, de politiek en de sociale strijd in de VS is er een enorm woningtekort. De vraag naar woningen overtreft het aanbod met naar schatting 2,5 miljoen eenheden - grotendeels dankzij restrictieve bouwvoorschriften en hoge materiaalkosten.

Hoewel de bouw van nieuwe woningen de afgelopen jaren is gestegen, aangewakkerd door lage financieringskosten, houdt de woningnood aan. Nu beleidsmakers worstelen om het probleem op te lossen, worden bouwbedrijven creatief. Om schaalvoordelen te behalen, gaan veel bedrijven, waaronder een innovatieve New Yorkse parvenu, modulair over.

Wat zijn modulaire huizen?

Wat modulaire huizen onderscheidt van hun traditionele tegenhangers, is de manier waarop ze zijn vervaardigd. In tegenstelling tot woningen die volledig ter plaatse worden gebouwd, worden modulaire woningen in een fabriek voorbereid. Elke sectie wordt bewerkt met behulp van een set sjablonen en standaardmaterialen voordat ze naar de bouwer worden verzonden. Het enige wat de bouwer hoeft te doen is de stukken in elkaar te zetten en de afzonderlijke delen aan de fundering te smelten.

Het modulaire huisproces in de 21e eeuw is een bedrijf genaamd Praxis Modular, een technologisch vooruitstrevend modulair huisvestingsbedrijf gevestigd in New York City. Praxis Modular gebruikt robotica en kunstmatige intelligentie om betaalbare, moderne modulaire constructies te maken van hout en staal - materialen die lang meegaan.

Volgens Jon Stouffer, president van Praxis Modular, is de industrie een evolutie van de stacaravanindustrie. "Wat begon als een hybride van de gefabriceerde woningmarkt, met lage daklijnen en gebouwen met één verdieping met houtskeletbouw, is uitgegroeid tot zoveel meer."

In de meeste rechtsgebieden, zegt Stouffer, kan Praxis Modular tot vijf verdiepingen houten gebouwen ontwerpen en bouwen. Met behulp van lichtgewicht staal kan het modulaire constructies tot 14 verdiepingen bouwen. Met ijzer doordrenkte ontwerpen kunnen de voetafdruk van modulaire gebouwen nog verder vergroten.

"Dit zijn ook niet alleen huizen", merkt Stouffer op. "Van hotels tot studentenhuisvesting tot condos tot noodstructuren - noem maar op, echt - modulaire structuren nemen alle hoeken van de onroerendgoedmarkt over."

Hoe modulaire huizen worden gemaakt

Om uit te leggen waarom modulaire huizen aan populariteit winnen:Stouffer vergelijkt het modulaire huisbouwproces met de assemblagelijn voor auto's:een eeuw geleden gebruikte Henry Ford de beroemde assemblagelijnen en verwisselbare onderdelen om efficiëntere voertuigen te bouwen.

Nu is modulaire woningbouw efficiënt en aanpasbaar dankzij moderne technologie. "We kunnen elk abonnement aanpassen aan het niveau van de beoogde gebruiker", zegt Stouffer. "We gebruiken computerondersteund ontwerp om de mechanische, technische en sanitaire systemen van vloer tot vloer te overlappen."

Praxis Modular biedt een verscheidenheid aan sjablonen waaruit kopers kunnen kiezen. Bovendien kunnen deze sjablonen worden aangepast om vensters toe te voegen, hun locatie te wijzigen, een deur toe te voegen of zelfs de vierkante meters van het huis aan te passen. De mogelijkheid om functies toe te voegen of af te trekken maakt het mogelijk om de perfecte eengezinswoning te bouwen — of om kosten te besparen bij het bouwen van duplexen en andere investeringspanden.

Deze op maat gemaakte modulaire structuren kunnen in een fractie van de tijd van traditionele huizen worden gebouwd. Vergeleken met bouwbedrijven die traditionele middelen en methoden gebruiken, kan Praxis Modular van begin tot eind bouwen — in minder dan twee weken.

Hoewel de meeste huizenkopers er graag eerder intrekken, is het tempo van modulaire constructie niet de enige reden waarom het op stoom komt. Net zo belangrijk voor bouwers en kopers tegenwoordig - is duurzaamheid.

To Go Green, Go Modular

Bezoek een traditionele bouwplaats en u zult zien hoe verspillend en arbeidsintensief het bouwproces van een woning kan zijn. Naarmate milieuregelgeving en hulpbronnenbeperkingen toenemen, zullen modulaire huizen waarschijnlijk een boost krijgen.

De productieprocessen van Praxis Modular verminderen afval. Materialen zoals koperen bedrading worden op de minimaal vereiste lengte gesneden. Schroothout wordt tot pellets geperst als brandstof. "Verspilling is minimaal en wordt vaak gebruikt in andere soorten producten", zegt Stouffer.

Een ander milieuvoordeel van modulair ontwerp is het additieve potentieel. Modulaire componenten kunnen worden toegevoegd aan een bestaande structuur. In plaats van te worden gebruikt om een ​​geheel nieuw huis te bouwen, kunnen ze de basis vormen voor een aangebouwde garage of extra slaapkamer.

Voor zowel verbouwing als nieuwbouw zijn modulaire woningen de toekomst. Die toekomst bezegelen zijn twee technologiebedrijven die veel hebben ingezet op modulair ontwerp.

De toekomst is modulair

Vanwege de duurzaamheid, kosten en productiesnelheid van modulaire huizen, heeft Google onlangs $ 30 miljoen uitgegeven om 300 modulaire huizen in de Bay Area te bouwen. Microsoft heeft maar liefst $ 500 miljoen uitgegeven om hetzelfde te doen in de omgeving van Seattle.

Vooral in grote stedelijke gebieden zullen modulaire woningen waarschijnlijk gemeengoed worden. "Naarmate de huizenprijzen voor miljoenen Amerikanen onbereikbaar worden", legt Michael Hendrix, beleidsdirecteur bij het Manhattan Institute uit, "kunnen de kleinere budgetten en snellere bouwtijden van modulaire woningen de betaalbaarheid veranderen."

Modulaire huisvesting is misschien nog niet de norm. Maar als Stouffer en Hendrix gelijk hebben, zal dat snel zo zijn.

Image Credit:ketut subiyanto; pexels