Het taxatieproces begint wanneer de taxateur het taxatieprobleem bepaalt en sluit het taxatieprobleem af wanneer het u de conclusie zal geven. De meest gebruikelijke taxatietaak is het waarderen van de marktwaarde.

Traditioneel zijn waarderingsmethoden specifieke procedures binnen drie benaderingen die worden gebruikt om de waarde van onroerend goed te beschrijven. Bij het taxeren van de marktwaarde is het uiteindelijke doel van het taxatieproces een afzonderlijke taxatie die alle factoren weerspiegelt die van invloed zijn op de marktwaarde van het onroerend goed.

Om het taxatieproces te voltooien, maakt de taxateur gebruik van marktonderzoek en data-analyse en benaderingen die de uiteindelijke waarde van de verdedigingswaardering garanderen.

Waarderingsstappen:

STAP#1 Definieer het probleem.

Geen enkel "probleem" voor de beoordeling van apparatuur is eenvoudig. Aangezien we met de meeste echte problemen worden geconfronteerd, zijn er veel vragen die volledig moeten worden beantwoord om het waarderingsprobleem te kunnen waarderen.

• Identificeer de klant en alle andere beoogde gebruikers

Dit is een andere directe identificatie wanneer de definities van "consumenten" en "beoogde leden" zullen worden begrepen. De USPAP definieert klanten als "partijen of partijen die de taxateur waarderen op basis van dienstverband of contract." De USPAP legt verder uit dat "de klant een individu, groep of eenheid kan zijn en de klant de taxateurs rechtstreeks of via de agent kan informeren en informeren."

• Identificeer het beoogde gebruik van de meningen en conclusies van de beoordelaar van de apparatuur

Waarom de inspecteur van het huren van apparatuur van de klant een auto- en uitrustingswaardering geeft? Dit is de volgende vraag die we moeten beantwoorden. We weten wat bedoeld is voor de gebruiker, maar hoe zit het met de waarderingsdoelen? De Raad voor Waarderingsnormen definieert het gebruik of gebruik van taxatie en taxatiewaardering, die wordt bepaald door de verzekeraar tijdens de communicatie met de klant tijdens uitbesteding.

• Identificeer het type en de definitie van waarde

De waarde wordt door ASB bepaald als "monetaire verhouding tussen onroerend goed en degenen die deze kwaliteiten kopen, kopen of gebruiken." De ASB stelt vervolgens dat de waarde altijd moet worden gekwalificeerd door een specifieke waarde te definiëren, zoals marktwaarde, liquidatiekosten of investeringswaarde.

• Identificeer de ingangsdatum van de meningen en conclusies van de taxateur

De peildatum van de taxaties bepaalt het (tijdelijke) referentiekader waarvoor de taxateur tot zijn taxatieafsluiting is gekomen.

• Bepaal de omvang van het werk

Het bovenstaande wijst erop dat de taxateur de eerste fase van het proces heeft voltooid:het herkennen van het oplossen van problemen. Als het probleem tot in detail bekend is, heeft de taxateur voldoende informatie om de hoeveelheid werk te bepalen die nodig is voor het uitvoeren van het betrouwbare werk. De USPAP definieert het werkvolume op een hoger niveau als "Type en reikwijdte van onderzoek en analyse".

Stap #2:Verzamelen, identificeren, classificeren en beschrijven

Nu is het tijd om onze mouwen op te rollen, onze hoed op te zetten en neer te zetten. We hebben al gedefinieerd welke eenheid we in de bovengenoemde werkeenheid willen opnemen. Deze bevinding is grotendeels afhankelijk van de vastgoedwaardering. Zo vinden wij onze opdracht een complete klus. Onze auto- en uitrustingsinspecteurs bepalen systematisch de fabriekskenmerken van de volgende drie stappen:

• Verzamel feiten en gegevens met betrekking tot de volledige levenscyclus van de plant

We bevinden ons in de eerste plaats in de productie van producten en bijproducten die door planten worden geproduceerd. In ons voorbeeld is het eindproduct concreet.

• Bepaal hoe het eindproduct wordt geproduceerd

Identificeer de belangrijkste componenten van de aggregatenfabriek. In ons voorbeeld hebben we een steengroeve, breekinstallatie, was- en desinfectiesysteem dat een cruciale rol speelt bij de productie van het eindproduct. Vaak is het installatieschema of organisatieschema de meest effectieve manier om deze vraag te beantwoorden.

• Identificeer de outputcapaciteit van de plant

Deze identificatie is belangrijk, vooral als we kijken naar de waardering van installaties volgens de resultaten van de waarderingsmethode. Als de opdracht niet is geïnstalleerd, maar de waardering van het wagenparkuitrusting (vrachtwagens, constructietechnieken, trailers, enz.), Gebruiken we verschillende benaderingen om de kenmerken te bepalen.

Stap 3:Overweeg 3, pas 1 benadering toe voor het waarderen van apparatuur

Met de volledige uitrustingslijst binnen handbereik, moeten we alle 3 de waarderingsbenaderingen van de uitrusting zorgvuldig overwegen:

• Verkoopvergelijkingsaanpak
• Kostenbenadering
• Inkomstenbenadering .

Na zorgvuldige overweging kiest de taxateur een benadering die hij/zij nodig acht om de beste geloofwaardige opdrachtresultaten te produceren.

Verkoopvergelijking Apparatuurwaarderingsaanpak

De verkoopvergelijkingsmethode is heel gebruikelijk bij het waarderen van apparatuur. Als je ooit hebt gehoord dat je makelaar het had over het kopen of verkopen van een woning van 'complementen', dan ben je bekend met de verkoopvergelijkingsmethode. De logica is dat een geïnformeerde koper verwacht een vergelijkbare prijs te betalen voor items die op dezelfde manier worden verkocht. Dit geldt voor alle markten, of het nu een bulldozer of een huis is. Het komt er echter op neer dat een apparatuurdeskundige de verkoop van zwaar materieel geen openbaar document is, zoals het geval is bij verkoop aan huis (in de meeste staten). Dit betekent dat vergelijkbare verkoop van apparatuur niet zo eenvoudig te realiseren is als de verkoopprijs. Dus, de volgende keer dat u op zoek bent naar een baan bij de deskundige landmeter in machines en uitrusting, vraag iedereen dan naar de vergelijkingsmethode. De methode voor het evalueren van vergelijkende inkoopapparatuur kan het beste worden gebruikt wanneer de verkoop van identieke of zeer vergelijkbare machines talrijk is.

• Aanpak voor het waarderen van kosten van apparatuur

De kostenbenadering voor de waardering van apparatuur is een diepgaand onderwerp, maar kan effectiever worden verklaard door deze berekening:

Kostenbenadering =huidige kosten – afschrijving

Huidige kosten

Concreet kijken we naar de huidige kosten van de machine alsof deze nieuw is. Natuurlijk is een machine na het verlaten van de fabriek nooit nieuw en beoordelen we vaak apparaten die in dit decennium niet nieuw zijn. Hoe kunnen we daar de huidige kosten voor krijgen?! Daartoe beschouwen we eerst de "nieuwe vervangingskosten"-benadering en gaan indien nodig over naar de "nieuwe reproductiekosten".

Afschrijvingen

De afschrijving met betrekking tot de waardering verschilt van de boekhoudkundige term "afschrijving" en bestaat uit functionele en economische veroudering en fysieke achteruitgang.

Kostenbenadering =(vervangingskosten of reproductiekosten) – (fysieke achteruitgang + functionele veroudering + economische veroudering)

• Inkomstenapparatuur waarderingsbenadering

De inkomstenmethode is een andere erkende methode voor het evalueren van machines en uitrusting. Deze benadering probeert het toekomstige rendement van de waarderingsapparatuur te voorspellen. De waardering van inkomsten in apparatuur omvat veel stappen en variabelen, vereist aannames en vereist complexe wiskundige berekeningen. Ondanks de hoeveelheid werk die nodig is voor de inkomensbenadering, blijft het eindresultaat speculatief en wordt daarom niet zo vaak gebruikt als eerdere automatische waarderingsbenaderingen.

Stap #4:Apparatuurwaardering

Nu we alle elementen hebben geïdentificeerd die nodig zijn om geloofwaardige resultaten te verkrijgen, alle kenmerken hebben verzameld en een waarderingsaanpak hebben gekozen, is het tijd om onze waardeoordelen en conclusies toe te passen op de apparatuur of machines.

Om eerlijk te zijn, hebben we het grootste deel van deze stap al gedaan met de vorige 3 stappen. We kunnen nu samenvatten wat we hebben verzameld en deze onderdelen gaan koppelen voor opname in het reviewrapport. Dit helpt de beoordelaar van machines en apparatuur om alle resultaten op een georganiseerde manier te ordenen. Op deze manier ontstaat er een duidelijk overzicht van de missie door het identificeren van complete gebieden, secties die aandacht behoeven en zaken die over het hoofd zijn gezien.

Met een ruwe schets van het taxatierapport voor ons, bekijken we elk detail en zoeken we naar imperfecte plekken. Zodra deze gebieden zijn geïdentificeerd, moet de beoordelaar in de onderzoeksmodus van Sherlock Holmes gaan.

Dit kan betekenen dat de taxateur met de hoofdexpert op een apparaat praat of een taxateur ontmoet om te informeren naar een soortgelijke ervaring, of de resultaten van de veiling of …

De diepte van deze stap varieert afhankelijk van de ervaring (en/of verbeeldingskracht) van de ene beoordelaar tot de andere. Daarom kan dit een goede reeks vragen zijn om te stellen bij het evalueren van de beoordelaars.

Stap #5:Leveren

Vul het USPAP Standard 8 Taxatierapport in *. Zorg dat alle stemmen nodig zijn. Dien het beoordelingsrapport in bij de beoogde gebruiker die in stap 1 is geïdentificeerd.

Hoewel we het onderwerp taxatierapporten systematisch hebben behandeld, hebben we geconstateerd dat dit buiten het bestek van dit artikel valt en we zullen niet verder teruggaan. Maar maak je geen zorgen, we bespreken de basisprincipes van het evalueren van apparatuurbeoordelingen in een andere review, dus kom snel terug!

Hoewel de levering geaccepteerd lijkt te zijn, vonden wij het belangrijk genoeg om het samen te vatten. Taxatietaken moeten gedurende de gehele levenscyclus van de taxatie samenwerken en de resultaten van de taxatieresultaten mogen niet verschillend zijn. De eigenaar van het materieel en/of de klant dient de taxatie voor de definitieve oplevering te kunnen inzien. Het is niet zo dat vooringenomen meningen waarden of een andere reden overtuigen, maar omissies of misverstanden herkennen en uiteindelijk de nodige stemmen krijgen.

Als iedereen zeker weet dat er geen duidelijke bugs zijn, vul dan het onderzoeksrapport van de machine en apparatuur in en dien dit in bij de klant en de beoogde gebruikers.

Simpel, niet?!

We kunnen nu dit taxatieproject uit handen nemen, een einde maken aan al ons onderzoek en doorgaan met de volgende taxatiemissie, toch?

Beste beoordeling van machines en apparatuur dienstverleners

Rabin

De deskundige service van Rabin voor machinebeoordelingen is de meest nauwkeurige en meest gebruikte in de branche. Al meer dan 60 jaar voorzien ze bedrijven van echte waarderingen die worden vertrouwd door zowel financiële instellingen als bedrijven over de hele wereld. Ze verstrekken taxatierapporten aan hun klanten op basis van hun uitgebreide praktijkervaring op alle gebieden van industriële machines en uitrusting. Rapporten zijn gebaseerd op hun werkelijke verkopen of verkopen in de markt.

EquipNet

Klanten die op zoek zijn naar taxaties en taxaties willen expertise, nauwkeurigheid, kostenconcurrentievermogen en service van wereldklasse. Hier leveren EquipNet en anderen niet. EquipNet heeft een van de grootste eigen databases met verkoop- en veilingresultaten voor privécontracten in hun branche. Hun eersteklas services en ervaren personeel bieden eenvoudige en kosteneffectieve oplossingen waarop u kunt vertrouwen.

Liquiditeitsdiensten

Als uw bedrijf activawaardering nodig heeft, kiest u Liquidity Services. Ze hebben de meeste ervaring, toewijding aan service en bewezen vermogen om markt- en activa-inzichten beter te beheren.

Troostwijk

Troostwijk biedt een breed scala aan diensten. Zij ondersteunen u via onze eigen Europese vestigingen met ervaren experts bij de waardering en waardering van uw vermogen met kennis van de relevante branche.