Gebouwbeheersysteem:uw ticket naar een slimme stad

De complexiteit van nieuwe state-of-the-art gebouwen schiet enorm op; Aquaria, trouwkapellen, achtbanen en zelfs kunstmatige kanalen worden de norm voor kantoorcentra en winkelcentra.

Dit is veel te veel om efficiënt door mensen alleen te worden beheerd, zegt Sergiy Seletskyi, IoT-praktijkleider en senior oplossingsarchitect bij Intellias . En veel te vaak hebben bedrijven geen idee hoeveel grondstoffen hun gebouwen verspillen en, belangrijker nog, wat het hen werkelijk kost.

Gelukkig worden technologieën steeds geavanceerder, waardoor het monitoren, automatiseren en optimaliseren van gebouwactiviteiten mogelijk wordt. Op het eerste gezicht lijkt het misschien dat alleen digital-native bedrijven gebruik kunnen maken van technologische vooruitgang. Maar dat kan niet verder van de waarheid zijn.

Elke afzonderlijke activiteit binnen een gebouw kan nu gegevens genereren. Aangedreven door IoT-apparaten kan een gebouwbeheersysteem (BMS) gegevens verzamelen en analyseren om gedetailleerd inzicht te bieden in wat er in een gebouw gebeurt.

Wat is een BMS?

Een gebouwbeheersysteem regelt technische en elektrische installaties in een gebouw door vooraf gedefinieerde parameters te handhaven volgens veranderende omstandigheden.

Vijftig jaar geleden was de functionaliteit van vroege BMS'en beperkt tot het eenvoudig in- of uitschakelen van de juiste apparatuur op het juiste moment van de dag of het jaar. Maar zelfs deze basiscommando's vergemakkelijkten het beheer van essentiële faciliteiten, zoals verlichting, pompen, liften en HVAC-systemen.

In de loop der jaren is er een duizelingwekkende reeks nieuwe systemen verschenen voor alles van brand- en rookdetectie tot videobewaking en -beveiliging, schakelbaar glas, buitenzonwering, waterterugwinning en hernieuwbare energie.

Elk nieuw subsysteem belast en vergroot de complexiteit van de gehele infrastructuur voor facility management. Om de uitdaging van het onderhouden en optimaliseren van gebouwactiviteiten aan te gaan, evolueerden BMS'en naar een complexe IT-infrastructuur met lagen communicatieprotocollen, netwerken en controles die alle subsystemen in één ecosysteem integreren.

Tegenwoordig biedt een IoT-aangedreven BMS aanzienlijke mogelijkheden om het energieverbruik te verminderen door middel van HVAC-monitoring, heatmap-analyse en voorspellend onderhoud. Met een modern BMS krijgen facility managers een holistisch beeld van de activiteiten van een gebouw, waardoor ze weloverwogen, bedrijfskritieke beslissingen kunnen nemen.

In de toekomst zullen BMS'en nog intelligenter worden, waardoor communicatie tussen gebouwen mogelijk wordt en ons naar een gezamenlijk smart city-ecosysteem leidt.

Hoe werkt een BMS?

Een GBS-architectuur omvat gewoonlijk vier basisgroepen van apparaten; sensoren, controllers, uitvoerapparaten en een gebruikersinterface.

In eerste instantie configureert u het systeem via een bedieningspaneel met een gebruikersinterface. U kunt bijvoorbeeld een dagelijks schema instellen voor temperatuurveranderingen. Sensoren verzamelen alle gegevens die u nodig heeft over het gebouw, of het nu gaat om de omgevingsomstandigheden of het energieverbruik van systemen en apparatuur.

Op basis van uw instellingen en de informatie die door sensoren wordt verzameld, beslissen controllers bijvoorbeeld over systeemaanpassingen om de hoeveelheid buitenluchtinlaat te regelen op basis van het CO2-niveau in de kamer. Vervolgens voeren de relais en actuatoren van uitgangsapparaten de commando's uit die van de controllers zijn ontvangen. U kunt het bedieningspaneel op elk moment gebruiken om gerapporteerde gegevens te controleren, de BMS-prestaties te beoordelen en desgewenst instellingen te wijzigen.

Wat zijn de voordelen van een BMS?

Energiebesparing

Van de vele voordelen van het implementeren van een BMS is energiebesparing de belangrijkste. Omdat het verminderen van het energieverbruik direct betekent dat er minder energie wordt uitgegeven, verbetert het besparen van stroom de winstgevendheid van een bedrijf. Sommige schattingen suggereren dat een BMS met sterke gegevensanalyse kan helpen het energieverbruik met 30% te verminderen.

Laten we eens kijken naar een veelvoorkomende use-case; Een GBS combineert gegevens over HVAC-activiteiten en de weersvoorspelling om u te helpen een strategie te ontwikkelen voor het optimaliseren van de bedrijfskosten op een warme dag. Als u van tevoren weet in welke periodes er veel vraag is wanneer energie duurder is, kunt u het gebouw eerder op de dag koelen om hoge kosten te voorkomen. Een ander voorbeeld is het integreren van een planning van vergaderingen of evenementen om automatisch de verlichting, airconditioning of verwarming aan te passen waar ze zullen plaatsvinden.

Voorspellend onderhoud 

Een GBS met IoT-sensoren ingebed in apparatuur kan realtime gegevens leveren over stroomverbruik, temperatuur, trillingen en andere metingen. Een door AI aangedreven analyseplatform kan patronen in hardwarebewerkingen leren om afwijkende prestaties te identificeren en te waarschuwen voor dreigende storingen. Zo kunt u besparen op noodreparaties.

Voorspellend onderhoud is met name nuttig bij industriële installaties om uitval van kostbare apparatuur te voorkomen, aangezien zelfs een kleine bedrijfsonderbreking enorme financiële verliezen kan veroorzaken. Restaurants en supermarkten kunnen ook IoT-sensoren gebruiken om koelunits te bewaken om ervoor te zorgen dat hun producten altijd vers zijn.

Verbeterde beveiliging

Een GBS kan de beveiliging van een gebouw aanzienlijk versterken en materiële activa, intellectuele eigendom en vooral mensenlevens redden. Op basis van gegevens van gas- en rookmelders kan een GBS-systeem onmiddellijk noodroutes openen en bewoners aanwijzingen geven naar uitgangen, waardoor kostbare tijd wordt bespaard tijdens een evacuatie.

Gesloten televisiecircuits, bewegingssensoren en glasbreukdetectoren bieden superieure realtime inbraakcontrole. Stel dat een camera buiten kantooruren twee mensen samen het gebouw ziet betreden. Het systeem controleert het toegangslogboek om te zien hoeveel mensen op het opgegeven tijdstip bij de opgegeven deur zijn binnengekomen. Als er twee mensen zijn gekaard, keert het systeem terug naar monitoring; anders waarschuwt het de beveiliging over mogelijke ongeautoriseerde toegang.

Gepersonaliseerde omgeving

Om een ​​dynamische en comfortabele omgeving voor bewoners te creëren, verzamelt een BMS informatie van aangesloten sensoren, bakens, wifi-netwerk en pc-activiteit. Met deze informatie kunt u uw medewerkers, klanten of gasten een unieke aanwezigheidservaring bieden.

Overweeg een eenvoudige use-case; Toegangscontrolekaarten zijn geprogrammeerd met de inloggegevens van de kaarthouder, inclusief gepersonaliseerde klimaatvoorkeuren. Geïntegreerd in het GBS, worden deze instellingen vervolgens toegepast op basis van de locatie van een persoon in een gebouw.

Hoe past deze technologie bij uw bedrijf?

Door een IoT-gebaseerd BMS te gebruiken voor nieuwe en achteraf aangebrachte faciliteiten, kunt u de activiteiten binnen uw eigendommen optimaliseren, besparen op energieverbruik, een sterke beveiliging garanderen en de manier waarop u ruimte en bedrijfsmiddelen gebruikt herzien.

Je zou kunnen zeggen dat een BMS werkt met nieuwe gebouwen die ontworpen zijn om slim te zijn. Maar hoe zit het met oudere gebouwen? Oudere gebouwen kunnen worden aangepast en geautomatiseerd op kleinere, maar nog steeds slimme manieren, waardoor ze belangrijke stukjes van de duurzaamheidspuzzel worden.

Technologische transformatie is niet alleen voor digitale bedrijven. Het is voor iedereen die geavanceerde technologie wil omarmen en ervan wil profiteren.

De auteur is Sergiy Seletskyi, IoT-praktijkleider en senior oplossingsarchitect bij Intellias.

Over de auteur

Sergiy helpt bedrijven de juiste IoT-technologiestapel te gebruiken om zaken op te schalen en toekomstbestendig te maken. Strategisch denker met uitgebreide kennis van de IT-industrie in een breed scala aan innovatieve oplossingen voor verschillende bedrijfsdomeinen.